簽了認(rèn)購書之后，只有當(dāng)收受定金一方當(dāng)事人存在根本違約的情形導(dǎo)致合同不能成立時(shí) ， 收受定金一方會雙倍退還定金 ?；蛘叻课葙I賣合同無法訂立的原因是屬于不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)退回定金 。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由 ， 導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人 。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
【簽了認(rèn)購書怎么退定金】出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同 ， 應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人 。

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