1、選貸款機(jī)構(gòu) 。想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷 。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快 。所以說(shuō) ， 選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步 。
2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料 。選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng) 。借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料 。
3、初步審核 。銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求 。
4、評(píng)估 。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估 ， 評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右 ， 采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣 。
【房屋抵押貸款怎么辦理】5、審批貸款、簽合同 。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題 。溝通好之后就可以簽合同了 。合同包括貸款合同和抵押合同 。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％ 。
6、辦理抵押登記 。抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn) 。部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限 。當(dāng)然 ， 買(mǎi)保險(xiǎn)的錢(qián)自己掏 。
7、最后就是等待放款了 。
在實(shí)際的操作中，有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款 。其實(shí)，并不是這樣的，購(gòu)房者應(yīng)該清楚的是 ， 不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款 。申請(qǐng)人要有備用房，以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的 。

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問(wèn)題，請(qǐng)您及時(shí)就醫(yī)或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

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