小產(chǎn)權(quán)房是有使用權(quán)的 。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán) ， 使用年限和土地年限是一致的 。根據(jù)我過國相關(guān)法律，住宅建設(shè)用地使用年限最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地最高只有40年 。所以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限一般都是70年 。
小產(chǎn)權(quán)房按性質(zhì)主要分三種，具體如下：
1、村委統(tǒng)建樓 。這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房的土地
口房屋建筑都是由村委出資籌建的，是村委的地 。
2、村委自建房 。物業(yè)管理一般也只是由村
委直接管理 。如果購買的是村委統(tǒng)建樓，簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，全部責(zé)任都是由村委公司承擔(dān)，購房者的房款要交給村委股份公司 。
3、村委集資房 。這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是集體
【小產(chǎn)權(quán)房有使用權(quán)嗎】一同集資建房的 ， 合同上是村委、開發(fā)商和購房旨一起出資建方 ， 這種性質(zhì)在商場數(shù)量占據(jù)的比列最高 。

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