1、未結(jié)清貸款的房子：拿去辦理抵押消費(fèi)貸款的房子必須是已經(jīng)出的了房屋的他項(xiàng)權(quán) ， 房子不能是二次抵押房屋或者是處于按揭狀態(tài)的房屋，因?yàn)橥惶追课莶荒茉賰蓚€(gè)銀行辦理抵押，也就是說，兩家銀行不能同時(shí)擁有一套房子的他項(xiàng)權(quán) 。
2、沒有取得產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房：沒有取得產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行上市交易，只能用來使用或居住，然而無法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能辦理抵押消費(fèi)貸款 。
3、二手房房齡太久：銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的要求還是比較嚴(yán)格的，綜合來看 ， 面積≤50平米 ， 房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款 。
4、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年不能上市交易，這是國家的規(guī)定 。不能上市交易的房子 ， 銀行就無法取得房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)，自然也不能辦理抵押消費(fèi)貸款 。
【哪些房子不能用于抵押貸款】5、部分公有住房：公有住房有兩種情況不能辦理房屋抵押消費(fèi)貸款，一是無法提供購房協(xié)議或合同的共有住房 。若在購房合同中原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行是無法取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)的；二是能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房 。

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