除不能歸責(zé)于雙方責(zé)任 ， 不可抗力之外等條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。因為一般交了首付后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚 ， 如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金 。首先要和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話就可以退 ， 如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個房子，如果只是單純的退款的話 ， 估計開發(fā)商一般都不予以退還 。
【法律依據(jù)】
【買房首付款交了能退嗎】《住房公積金管理條例》第二十五條：職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明 。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定 ， 并通知申請人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù) 。

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