當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的 ， 為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書(shū)面形式的 ， 應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃 。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年 。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效 。
【法律依據(jù)】
【房屋租賃合同有效期限是多久】《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年 。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效 。
租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同 ， 但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年 。

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