【開發(fā)商沒辦土地證可以補嗎】(一)如果買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然沒有辦理土地證分戶 ， 實際上在房價中已經(jīng)包含了土地出讓金 。小區(qū)的土地面積為業(yè)主共有 。
(二)如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么房屋將來想要辦理土地使用證會很麻煩 。
(三)土地證可不可以補辦，關(guān)鍵還得看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果本身是大產(chǎn)權(quán)，那么拿著身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局即可補辦 。如果本身產(chǎn)權(quán)不明晰，不能補辦土地證和房產(chǎn)證 。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書 。”

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