房產(chǎn)證未辦不能賣房 ， 國家明文規(guī)定 ， 在沒有取得房地產(chǎn)權(quán)證時，不允許進(jìn)行買賣 。但是現(xiàn)在確實存在沒有產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行買賣的 ， 就是過不了戶 。但可以通過協(xié)商 ， 有一定辦法可以買賣 。
房子是否在房管局進(jìn)行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發(fā)商去溝通 。將當(dāng)時住戶和開發(fā)商當(dāng)時簽訂的購房合同進(jìn)行變更，將名字變更為開發(fā)商的名字，相當(dāng)于開發(fā)商和買房子重新簽訂了一份購房合同 。這樣做是合法的，只牽扯到開發(fā)商和購房者不牽扯到房管局 。
【房產(chǎn)證未辦如何賣房】如果房子已經(jīng)在房管局登記備案了，并且銀行貸款已經(jīng)下來了，但是房產(chǎn)證還沒有辦出來 。那就需要把銀行的貸款還清，房產(chǎn)證辦下來之后才能交易 。因為房子備案登記后再次出售的話你的房子就屬于二房 。二手房交易需要房產(chǎn)證，沒有房子證的房屋交易不合法 。屬于等到房產(chǎn)證辦下來后才能進(jìn)行交易 。"

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