跟以往一樣，展會聚集了國際各大知名品牌，今年展會的最大亮點則是北京思柏潤旗下運營的德國品牌ByWP，時尚外觀，設(shè)計簡約而精巧，每一款眼鏡從外觀剪裁，從整體到細節(jié)，無不透漏著專業(yè)與設(shè)計，吸引了很多參觀者前去體驗與咨詢 。
香港怎么樣？我是內(nèi)地人，沒有在香港長期工作，最長時間在香港工作了兩個多月，所以我的看法未必準確，但是確實是我直觀感受 。
很多人想象不到，香港房價總體來說自持成本是比內(nèi)地要低的（當然對比的是北上廣深，您要是鶴崗、阜新當我沒說） 。
為什么我知道？是因為當時我在香港工作那兩個多月時間，曾經(jīng)認真考慮過在香港投資買一套房的事情，所以香港與內(nèi)地房價我曾經(jīng)仔細對比過 。
首先，從2016年開始，香港售樓是不允許算公攤面積的，只能按照實際面積算；雖然中介和房地產(chǎn)商都還會在廣告里打出公攤價，這樣單價可以看起來低一些，但是只要你去簽合同，合同里一定是實際面積價格，而非公攤價 。
而北上廣深除非買2005年以前的沒有電梯的老房子，不然大部分房產(chǎn)都是有10%—20%公攤的，越是電梯公寓公攤越厲害 。
另外，香港購房貸款利息比內(nèi)地要低，相關(guān)購房貸款利息是1.5%—2.5%，內(nèi)地統(tǒng)一是4.9%
假設(shè)我在北京購買一套80平米公攤20%的房子，10萬一平計算，貸款500萬30年分期，利率4.9% 。
在貸款還清后，我的持有房產(chǎn)成本是=80×10萬房子成本+455萬銀行分期利息=1255萬 。
按實際面積計算的單位面積成本是=19.6萬/平 。
如果我在香港，我只需要購買同樣65平方的房子就和北京建筑面積80平的房子一樣了，假設(shè)此套房子按香港普遍的價格20萬人民幣/平方計算 。同樣貸款500萬人民幣30年分期，利率2.2%，那么在30年后，持有房子的成本是=65×20萬+183萬銀行分期利息=1463萬 。按照實際面積計算，單位面積成本是22.9萬人民幣/平 。
也就是說香港房產(chǎn)持有成本每平米比北京貴了3.3萬 。
看上去香港購房似乎比北京還要貴 。
但是如果把香港高昂的租房租金算進入的話，那么香港購房顯然比北京劃算得多 。
我隨手舉一個0202年的例子，北京陶然亭地鐵站旁邊右內(nèi)西街甲10號院均價就在10萬人民幣/平的房子，剛才去租房網(wǎng)站看了一下，目前這個老小區(qū)80平小兩居的月租金不到8000人民幣，就算8000吧 。
而同樣65平米香港市區(qū)的房子，隨隨便便可以租到2.5萬人民幣 。
就算按照香港65平房子2萬人民幣/月租金，北京80平房子8000人民幣/月租金，進行一個單純的計算，
算上房屋租金，香港購置房產(chǎn)每平米持有成本不到12萬人民幣/平，而北京房子每平米持有成本達到了15萬人民幣/平 。
我再次重復(fù)一遍，雖然香港房地產(chǎn)商發(fā)明了“公攤”這個概念，但是2016年開始，香港房地產(chǎn)購房合同一律是按照實際面積簽署的，所以香港在法律上已經(jīng)廢除了“公攤”概念，只是目前廣告上還有 。
另外，我在香港工作的2個多月，公司是給我租了一間短期公寓，在一個比較好的小區(qū)，不瞞諸位，我在北京是住聯(lián)排的，物業(yè)費也不比香港這邊低多少，但是我深切感受到香港物業(yè)服務(wù)真的比北京強太多了 。
就是因為當時我住的比較舒服，所以才想要不要借著總公司在香港，干脆買一套香港的房子，但是這個計劃被我媳婦兒攪黃了，她不愿意為了買一套香港60平的房子賣好幾套內(nèi)地的房子 。
但是，經(jīng)過這樣的計算我才發(fā)現(xiàn)，原來香港房產(chǎn)的持有成本如果按照三十年計算的話，其實是比北京持有成本低的 。
我覺得衣食住行里，衣食行都有很多人說了，我就說說住吧 。

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