室內(nèi)設(shè)計師I裝修知識分享
當(dāng)我們的新房交付時，可能你
也不知道驗(yàn)房應(yīng)該看些什么，
有什么標(biāo)準(zhǔn)，就在物業(yè)收房管
家的交付單上稀里糊涂地簽了
字，后期發(fā)現(xiàn)問題欲哭無淚，
維權(quán)難，整改難.....
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本篇文章將從以下幾個角度重點(diǎn)解析：
收房時應(yīng)該怎么驗(yàn)房？
1：驗(yàn)房的流程是怎樣的？
2：毛坯房驗(yàn)房有哪些項(xiàng)目？
3：驗(yàn)房出現(xiàn)問題應(yīng)該找誰？
01
驗(yàn)房的流程是怎樣的？
書面驗(yàn)收
首先在物業(yè)索要房屋合法性證明資料，證明該小區(qū)達(dá)到交付條件，體現(xiàn)在法律文件里，就是“兩書一表一數(shù)一圖”
兩書：開發(fā)商必須提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
一表:創(chuàng)載網(wǎng)網(wǎng)《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表》，是房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格的標(biāo)志;
一數(shù):《房屋面積實(shí)測報告》，是退面積差價的主要依據(jù);
一圖 :管線分布竣工圖，有時也附在《住宅使用說明書》中 。
現(xiàn)場驗(yàn)收
在開發(fā)商通知的交付期驗(yàn)房，有物業(yè)對接人陪同，及時發(fā)現(xiàn)問題，并整改 。驗(yàn)完房合格后，再簽署《入住交接單》，辦理交接手續(xù) 。
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02
毛坯房驗(yàn)房有哪些項(xiàng)目？
入戶門:門平整光滑，沒有劃痕、門扇密封完好，開啟方向正確、安裝位置合理，關(guān)閉后門扇不松動
地面:表面應(yīng)密實(shí)，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、創(chuàng)載網(wǎng)網(wǎng)起砂等質(zhì)量缺陷；
墻面:抹灰層與基層粘結(jié)牢固，沒有脫層、空鼓、開裂等，可以用空鼓錘檢查；墻面抹灰層表面光滑，轉(zhuǎn)角連接處平整
通電查驗(yàn):電表安裝符合規(guī)范，關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，沒有安裝電表的應(yīng)預(yù)留表位，并有接地裝置；
防水查驗(yàn):衛(wèi)生間、陽臺、廚房要做24小時閉水試驗(yàn)，約好樓上樓下業(yè)主，檢查天花板、地面是否存在漏水滲水現(xiàn)象，有滲漏必須要求整改，并再次進(jìn)行閉水試驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏 。
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03
驗(yàn)房出現(xiàn)問題應(yīng)該找誰？
1:查驗(yàn)出問題，先記錄，拍照、拍視頻留存證據(jù) 。
2:需要開發(fā)商、物業(yè)整改的，提出整改、維修申請
書，由驗(yàn)房對接人簽字確認(rèn) 。
3:開發(fā)商、物業(yè)收到申請后，提供解決方案或者整
改協(xié)議，為了避免對方推脫責(zé)任，可以在協(xié)議中
明確整改期限 。如果小區(qū)是集中交付，普遍出現(xiàn)
質(zhì)量問題，業(yè)主可創(chuàng)載網(wǎng)網(wǎng)以團(tuán)結(jié)起來投訴 。
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以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請您及時就醫(yī)或請專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!
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