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8個(gè)城市降低首付，87個(gè)城市下調(diào)房貸利率。因城施策在房地產(chǎn)下行的壓力之下逐漸開始發(fā)揮了各自的作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向好像就是完全取決于房貸的政策一樣，可以說樓市的興衰成也房貸，敗也房貸。

買房后利率降,銀行會(huì)降下來(lái)嗎降低首付，下調(diào)利率，房?jī)r(jià)下跌后首先撐不住的是銀行？

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2021年房貸收緊之后，打得房地產(chǎn)市場(chǎng)措手不及隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，房貸是房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中必不可少的組成部分。普通購(gòu)房者買房幾乎是不可能通過貸款的。而在2021年，貸款政策被收得很緊，包括一些違規(guī)的資金渠道也被嚴(yán)格封堵。一下子流入商品房市場(chǎng)的錢變少了，購(gòu)房者的購(gòu)買力跟不上了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力也就出現(xiàn)了。在下行壓力出現(xiàn)之后，不少人也逐漸轉(zhuǎn)變了自己的購(gòu)房意愿到了觀望的狀態(tài) 。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也就大不如前了。

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房?jī)r(jià)下跌后銀行撐不住了雖然房貸政策是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要一環(huán)，但對(duì)于銀行來(lái)說收緊房貸政策自己是很不愿意的。所以從今年年初開始，各地的房貸政策就發(fā)生了較大的變化。相比去年同期逐漸上調(diào)的房貸利率加點(diǎn)相比，今年以來(lái)已經(jīng)有87個(gè)城市的銀行主動(dòng)下調(diào)了房貸利率。尤其是為首套房的剛需做足了購(gòu)房前的準(zhǔn)備，從而希望通過房貸利率的下調(diào)實(shí)現(xiàn)吸引購(gòu)房者買房的目的。

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降首付和下調(diào)房貸利率看上去是最直接傳遞政策刺激的方式。但實(shí)際上降低首付的政策只不過是“轉(zhuǎn)移疼痛”，將湊首付的壓力轉(zhuǎn)化成了還房貸的壓力罷了。反倒是降低利率的刺激對(duì)購(gòu)房者相對(duì)友好一些，畢竟利率的下調(diào)是實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房者的壓力。

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不過如果兩個(gè)政策互補(bǔ)，也許也能實(shí)現(xiàn)在降低首付壓力的同時(shí)，再拉平還貸壓力的目的。
從政策的變化速度我們不難看出，對(duì)樓市調(diào)控起到主導(dǎo)作用的就是資金問題。如果沒有了充足的資金保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)難以為繼。所以說未來(lái)不論梵蒂岡i產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，獲得怎樣的機(jī)會(huì)，只要政策能夠把住資金的脈門，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向就偏不了。樓市就不會(huì)重蹈覆轍。

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