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把買房的門檻降得再低一些。
把租賃住房建得再多一些。
這兩大樓市措施分別對應(yīng)不同的住房群體，降低買房門檻是從商品房供應(yīng)的角度給予支持，增加保障性的租賃住房更多的是從保障住有所居的角度提供的支持。也就是說，從市場和保障兩個角度來支持樓市健康持續(xù)的發(fā)展。
這樣，樓市各方的利益似乎都得到了保障。
住房保障這一方面，根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年將大力增加保障性租賃住房供給，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。

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240萬套（間）僅僅是今年的計劃量，也僅僅是十四五良好的開頭，隨后還會有更大規(guī)模的保障房開工建設(shè) 。
至于現(xiàn)在大家關(guān)心的買房降門檻一事，已經(jīng)有城市開始陸續(xù)行動，購房首付比例低至20%開始逐漸出現(xiàn)在買房人的眼前。
現(xiàn)在，我們把目光放在一些已經(jīng)降低購房門檻的城市中來。
2月17日，菏澤四大行（中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行）同一天調(diào)整了該市個人住房貸款首付款比例，其中有一條后來被廣泛報道的就是“無房無貸”購房者首付可以降至20% 。
2月18日，江西贛州國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行首套房貸首付比例可以執(zhí)行20% 。主要是對優(yōu)質(zhì)購房客戶，即首套房且無貸款，征信、銀行流水都沒有問題的購房客戶。
2月21日，河南駐馬店，部分房企開始悄悄地實行首付分期，也有部分樓盤開始和銀行合作，購房首付可以低至20% 。
2月25日，江蘇省南通市，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行調(diào)整了該市個人住房貸款首付比例。其中吸引購房者的是，首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例可以低至20% 。

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2月26日鄭州鞏義等至少6城銀行首付比例均有松動，如果名下有房無貸款，也可以執(zhí)行首套政策，首套房首付比例可以為20% 。
2月28日，網(wǎng)傳溫州市住建局正在醞釀“首付比例降至20%”等房地產(chǎn)調(diào)整政策。目前沒有文件證實，不過，一部分樓盤首套房首付比例都可以做到20%已經(jīng)成為事實。
39.9元買不了什么，
卻可以避免花300萬買房后后悔，
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如果結(jié)合前期吉林延吉《鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》，對于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補貼契稅；還有安徽省發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費工作若干措施的通知》中也有類似降低買房門檻的要求。
降低買房門檻，對于一些急于擁用商品房的購房者來說，的確是好事，可以提前實現(xiàn)自己安居樂業(yè)的夢想。同時，對一些本來月供就有壓力的剛需買房人來說，首付支出減少了，但是，月供的支出就會多一些。

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考慮好穩(wěn)定的月供之后再買房，可能會更好一些。
當(dāng)然，正如我們在前幾天的文章中所強調(diào)的一樣，人口還在大量增長的城市，現(xiàn)有人均居住面積低于平均數(shù)的城市，現(xiàn)在正是選房的好時機(jī) 。
所以，買房要因人而異，因城而異，不同的人、不同的城市，有著不同的方法和購房時機(jī) 。
同時，我們也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)不可能再回到過去。
不管是買房的潛在需求，還是買房意愿，均不可同日而語。
當(dāng)下，也只是少數(shù)幾個城市的樓市在回升，目前也只是“小眾市場”，整體樓市并未呈現(xiàn)回升的態(tài)勢。整體來看，買房人還是有點無動于衷，是否進(jìn)入三月“小陽春”，還需觀察。

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