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心細(xì)如發(fā)，膽大如虎。說一說俄羅斯和烏克蘭熱戰(zhàn)之中的樓市。
俄羅斯和烏克蘭之間的戰(zhàn)爭還在繼續(xù)，
俄羅斯和烏克蘭之間的談判已經(jīng)開始，
雙方在兩個戰(zhàn)場的較量正進(jìn)入關(guān)鍵時期。一方面是文職人員之間的唇槍舌劍、另一方面則是軍人之間的勇猛爭奪 ?？傊?，這幾天，雙方之間的戰(zhàn)爭動態(tài)通過社交媒體及時傳遍了世界各地。
而作為一慣喜歡關(guān)心樓市的人來說，也在通過一些信息觀察著戰(zhàn)爭雙方的樓市情況。
從具體的判斷來看，我們認(rèn)為，烏克蘭盡管正處于戰(zhàn)場之上，卻迎來了買房的機(jī)會，而俄羅斯盡管目前掌握著戰(zhàn)爭的主導(dǎo)權(quán)，但是，其樓市可能迎來一波爆擊。
之所以有這樣的判斷，主要是從兩方面觀察得來的結(jié)果。

兩個信號，兩種樓市走向，從細(xì)節(jié)看俄烏戰(zhàn)爭雙方的樓市機(jī)會

文章插圖
先看一看俄羅斯的情況。
俄羅斯今天有兩組數(shù)據(jù)特別搶眼。一是銀行存款利率提高到了20%，二是盧布兌美元離岸匯率暴跌近30%，一個數(shù)據(jù)指向新高，一個數(shù)據(jù)指向新低。
俄羅斯央行今天宣布將關(guān)鍵利率提高至20% 。
在今天之前，俄羅斯銀行關(guān)鍵利率為9.5%，一次性提高了1050個基點(diǎn) 。
如果此時買房，按俄羅斯實(shí)行固定利率來看，可能會有很大一部分人望而卻步。這就會出現(xiàn)兩種情況。
一是在2月28日之前買房的人，由于其付出的房貸利率遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的存款利率，顯然降低了前期的購房成本。而2月28日之后的高上天際的房貸利率會阻擋住買房的步伐。
二是在2月28日之后的買房人，如果理性一點(diǎn)的話，在當(dāng)前的利率環(huán)境下，是不適合購房的。按照此前俄羅斯銀行關(guān)鍵利率為9.5%計算，俄羅斯25年的房貸按揭利率為11.15% 。那么，從今天開始，如果繼續(xù)按揭買房，其房貸利率將達(dá)到21.65% 。
大家想想看，俄羅斯房價的年度漲幅會超過21.65%嗎。顯然不會。
從世界各國歷年的情況來看，每一次加息都有利于刺破房價泡沫，何況，這一次俄羅斯利率提高了這么多。想一想，去年同期，俄羅斯基準(zhǔn)利率還僅僅為4.25%，2021年以來，截止今天，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及目前的戰(zhàn)爭，加劇了通脹壓力，俄羅斯已經(jīng)累計九次上調(diào)基準(zhǔn)利率。
所以，房貸利率超出天際之后，買房的群體會明顯減少，住房供大于求就出現(xiàn)，這會導(dǎo)致一波房價的跳水式下跌。
當(dāng)然，正如俄羅斯央行所說，關(guān)鍵是利率的上調(diào)，將確保存款利率上升至足以彌補(bǔ)貶值和通脹風(fēng)險增加的水平，保護(hù)公民儲蓄不受貶值影響所必需的舉措。
所以，目前，在俄羅斯買房顯然不是一件正確的決策。
不過，目前處于戰(zhàn)爭中心的烏克蘭，我們認(rèn)為，反而出現(xiàn)了買房的機(jī)會。
因?yàn)?，自?4號戰(zhàn)爭開始之后，烏克蘭基輔的房價直線下降，目前處于難得的底部區(qū)間。
據(jù)媒體報道，烏克蘭基輔房價下降，300萬一套跌到60萬一套，卻沒有人買。
也就是說，烏克蘭基輔的房價在短短的一周之內(nèi)，降低了80% 。
雖然，降價幅度有點(diǎn)大，但是，買的人并不多，因?yàn)椤皯?zhàn)爭首先是鎖死了房子的流動性”，此時，一般的人是不可能去戰(zhàn)區(qū)買房的。
因?yàn)椋绻I的房子正好被炮彈擊中，一切都會歸零。
不過，從另一個細(xì)節(jié)來看，現(xiàn)代戰(zhàn)爭以軍事區(qū)的爭奪為主，平民區(qū)很少發(fā)生炮彈襲擊。在精確制導(dǎo)的戰(zhàn)爭中，平民區(qū)的樓房受到的傷害越來越少。
正如今天網(wǎng)絡(luò)上流傳的事，一輛俄軍裝甲車因?yàn)闆]油拋錨，而被烏克蘭農(nóng)民用拖拉機(jī)拖走。
所以，如果真的敢現(xiàn)在出手，買烏克蘭基輔的房子，可能在一夜之間翻幾倍。

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兩個信號，兩種樓市走向，從細(xì)節(jié)看俄烏戰(zhàn)爭雙方的樓市機(jī)會

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