費(fèi)是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人與使用人委托其物業(yè)管理單位對(duì)其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑以及其設(shè)備、公用設(shè)施、衛(wèi)生、綠化、交通治安和環(huán)境等多項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行的日常維護(hù)修繕，整治及提供其他與其居民相關(guān)的服務(wù)而收取的費(fèi)用 。而物業(yè)費(fèi)包括什么，以及物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，通常是廣大業(yè)主所普遍關(guān)注的問題 。
商鋪物業(yè)費(fèi)包括什么?
1、管理服務(wù)得人員工資、與按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 。
商鋪物業(yè)費(fèi)都包括什么？商鋪怎么收物業(yè)費(fèi)？
商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
一元平方米一月（已包含稅、費(fèi)） 。
具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施 。
公共秩序維護(hù)：
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤 。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證 。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄 。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門 。
3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志 。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定 。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊 。
5、設(shè)有監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí) 。
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等 。
7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)有應(yīng)急處理預(yù)案 。
8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用 。
保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次 。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物 。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔 。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝 。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次 。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象 。
7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味 。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次 。
物業(yè)服務(wù)針對(duì)的是整個(gè)范圍，但是如果覺得物業(yè)費(fèi)過高的話，可以與商場(chǎng)協(xié)商，在別的方面要求點(diǎn)補(bǔ)償 。商鋪屬于長期，正常情況下將來都會(huì)慢慢好起來的，但是還是那句話，都是有風(fēng)險(xiǎn)的，做好壞的打算也是應(yīng)該的 。
來源：房產(chǎn)知識(shí)庫

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