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10月20日，國家統(tǒng)計局公布了2021年9月70個大中城市商品房銷售價格變動情況。2021年9月， 70個大中城市商品房銷售價格環(huán)比小幅下降，漲幅同比繼續(xù)下降。
一線城市新房價格由漲轉(zhuǎn)平，二手房環(huán)比下跌，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中和北京，的環(huán)比增幅從0.2%持平；廣州下降0.1% ，與上月持平；上海和深圳均上漲0.2% ，而漲幅分別較上月下跌0.2和0.8個百分點。

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9月，一線城市二手房銷售價格由環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.4% 。其中，北京，上海和廣州，的環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.2%和0.5% ，環(huán)比跌幅分別為0.2%、0.6%和0.4% 。深圳下降0.5% ，較上月上升0.1個百分點。
未來房價走勢會如何？我們可以從以下幾點來分析。
第一，房價收入比太高
一個城市房價收入比高，意味著這個城市的房價嚴重偏離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?nbsp;，因為房價收入比幾乎就是房價總額除以家庭年收入總額得到的數(shù)據(jù) 。根據(jù)上海易居研究院的調(diào)查統(tǒng)計， 2020年我國100個城市和50個城市的平均房價收入比分別為9.2和13.3 。北京，三亞，深圳，上海，廈門等城市平均超過30個，甚至深圳平均達到48.1個。
如此高的房價收入比，意味著在很多城市，一個家庭十幾年不吃不喝也能買得起房子。為了買房，很多人不僅要掏空“6個錢包” ，還要承擔(dān)二三十年的房貸，給人們的生活帶來了很大的壓力。另外，就這樣，很多人買不起房子，嚴重降低了居民的生活幸福感。此外，房子還與人們的愛情、婚姻、孩子的教育和福利待遇掛鉤。高房價導(dǎo)致年輕人買不起房，不敢談戀愛，不敢結(jié)婚，不敢生孩子。

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第二，居民負債率高
由于房價很高，我國人民熱衷于買房，抵押貸款已經(jīng)成為我國居民的主要負債來源。據(jù)統(tǒng)計，房貸是家庭負債的主要形式，占75.9% 。截至2020年底，中國居民杠桿率已升至62.2% ， 2008年中國居民杠桿率僅為18% 。在過去的12年里，居民的杠桿率增長如此之快，以至于高房價在其中扮演了重要角色
面對居民杠桿率上升，央行明確指出：“近年來，我國居民部門杠桿率持續(xù)上升，居民債務(wù)繼續(xù)擴張的空間十分有限，相關(guān)風(fēng)險值得關(guān)注” 。因此，近兩年樓市金融調(diào)控政策不斷收緊，通過不斷收緊房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策，限制資金流入房地產(chǎn)行業(yè) ，穩(wěn)步推進去杠桿化。
第三，住房資源過剩，空置率太高
住房資源過剩是不爭的事實。隨著近兩年樓市調(diào)控政策的收緊，樓市的住房資源過剩問題逐漸暴露出來。據(jù)統(tǒng)計，截至2019年底，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已超過40平方米， 96.86%以上的城鎮(zhèn)家庭擁有住房，戶均超過1.5 。此外，超過40%的城市家庭擁有兩或兩以上的住房。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù) ，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為63.89% ，戶籍人口城鎮(zhèn)化率為44% 。因此，可以計算出，只有城市家庭擁有的房子，才足夠城市所有人居住。剩下的20%非城市居民，大部分也在城市有房子。

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