房產(chǎn)證的過(guò)戶費(fèi)一般包括契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。根據(jù)普通住宅的房產(chǎn)證年限不同、是否首套房，過(guò)戶費(fèi)還有差異 。一般來(lái)說(shuō)，有三種情況：1.房產(chǎn)證未滿兩年，過(guò)戶需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會(huì)增加 。2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅免征 。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會(huì)增加 。3.房產(chǎn)證滿五年：房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅、個(gè)人所得稅免征 。一般來(lái)說(shuō)，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％ 。
本文知識(shí)點(diǎn)
1、房產(chǎn)證的過(guò)戶費(fèi)有哪些
2、不同住宅的房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)差異
1、契稅
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％ 。
注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％ 。
2、增值稅及附加稅：按照房屋總價(jià)5.6%計(jì)算
3、個(gè)人所得稅：稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％
4、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元/平，按照雙方算，6元/平
5、測(cè)繪費(fèi)：200元（不同城市有差別）
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元（不同城市有差別）
7、其他
例如，土地收益金：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征 。
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)一般房東是盡收價(jià)，不承擔(dān)稅費(fèi)，所以一般由購(gòu)房者承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi) 。過(guò)戶費(fèi)的多少與業(yè)主房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）出證年限，以及住房屬于第一套還是第二套，主要有以下三種情況 。
1、房產(chǎn)證不滿兩年住宅過(guò)戶費(fèi)
“滿兩年”是從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）出證日開(kāi)始算起（兩者誰(shuí)在前就以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），如果時(shí)間跨度正好滿兩年整或超過(guò)兩年的情況，都可以稱為“滿兩年” 。
如果不滿兩年，而且是唯一住宅，房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會(huì)增加，根據(jù)規(guī)定，第二套房且90平方米以上契稅為2%，第三套及以上為3%，過(guò)戶費(fèi)還要增加 。
2、房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的住宅過(guò)戶費(fèi)
“滿五年”是從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）出證日開(kāi)始算起（兩者誰(shuí)在前就以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），如果時(shí)間跨度正好滿五年整或超過(guò)五年的情況，都可以稱為“滿五年” 。
房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的情況，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅免征 。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會(huì)增加，根據(jù)規(guī)定，第二套房且90平方米以上契稅為2%，第三套及以上為3%，過(guò)戶費(fèi)還要增加 。
3、房產(chǎn)證滿五年的住宅過(guò)戶費(fèi)
這種情況下，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅、個(gè)人所得稅免征 。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會(huì)增加，根據(jù)規(guī)定，第二套房且90平方米以上契稅為2%，第三套及以上為3%，過(guò)戶費(fèi)還要增加 。

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