恒大地產(chǎn)暴雷的風(fēng)波還沒有平息，近期又有多家房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榱鲃?dòng)性緊張問題，而出現(xiàn)了債務(wù)違期情況 。11月5日，兆佳業(yè)旗下在港股上市的四家公司全部停牌，而誘因就是旗下的融資渠道出現(xiàn)兌付危機(jī) 。
兆佳業(yè)不是恒大之后的第二個(gè)，之前已有花樣年、當(dāng)代置業(yè)、新力控股、陽光城等房產(chǎn)企業(yè)違約 。當(dāng)然兆佳業(yè)也不會(huì)是最后一個(gè)，在可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)，如果金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)監(jiān)管狀態(tài)，那么還會(huì)有更多房企出現(xiàn)這種問題 。
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目前很多房地產(chǎn)企業(yè)正在和融資機(jī)構(gòu)、債權(quán)人協(xié)調(diào)債務(wù)展期的工作，前預(yù)防實(shí)質(zhì)性違約風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生 。當(dāng)然也有很多企業(yè)在變賣資產(chǎn)，讓手中有充足的現(xiàn)金流，以度過這次寒冬 。
在國內(nèi)三令五申“房住不炒”的大背景下，國內(nèi)各地都對(duì)二手房買賣、新房按揭的有關(guān)金融貸款進(jìn)行了限制 。這一方面地購房購機(jī)者有了更嚴(yán)格的要求，另外一方面也在增強(qiáng)百姓對(duì)房價(jià)下降的信心 。并且現(xiàn)在國家已經(jīng)在一些城市開展了征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作，人們對(duì)具體征收細(xì)節(jié)尚不清楚的情況下，對(duì)房產(chǎn)的投資也會(huì)更加謹(jǐn)慎 。
在國外方面，美元貨幣超發(fā)情況依然十分嚴(yán)重，國際上有大量熱錢涌入我國 。如果對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)放置不管的話，那么房價(jià)還會(huì)飛速上漲，不僅給經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至還會(huì)引起社會(huì)危機(jī)，影響社會(huì)穩(wěn)定 。另外我國也到了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，國家也希望資金能從房市轉(zhuǎn)移到實(shí)體行業(yè)中 。
除此外，嚴(yán)控房價(jià)還是促進(jìn)社會(huì)公平、升人民幸福感的重要舉措 。房價(jià)成為壓在人們頭上的“新三座大山”，給人們生活帶來了巨大壓力 。房住不炒讓人們能樹立正確的房產(chǎn)意識(shí)，對(duì)減少投機(jī)有重要意義 。
對(duì)于房企來講，如何渡過這次危機(jī)是頭等大事 。無論是和債權(quán)人協(xié)商還是變賣資產(chǎn)，都是自救的一種方式 。與此同時(shí)多家機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，房產(chǎn)銷售在第四季依舊會(huì)銷售疲軟，房價(jià)會(huì)上漲還是下降，依舊會(huì)成為市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn) 。
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