想象一下這樣的場景：早晨醒來，拉開窗簾迎接第一縷陽光，眼前是一片生機盎然的綠色，各種景觀植物、花草樹木掩映其間，點亮一整天的好心情 。
那么，想坐擁這樣的“神仙”住地，看房時應該注意什么指標？
文章插圖
綠化率=綠化覆蓋率
判斷一個小區(qū)的居住環(huán)境，時常會cue到「綠化率」，比如“園林小區(qū)，綠化率高達50%” 。實際上，綠化率這個說法并不準確，在國家有關園林綠化用語中，更為準確的提法是“綠化覆蓋率”，它指的是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，反映的是綠化覆蓋總面積與總用地面積之間的關系 。
用綠化率衡量小區(qū)環(huán)境，靠譜嗎？
由于沒有法律法規(guī)的硬性規(guī)定，綠化覆蓋率的標準相對寬松，在小區(qū)規(guī)劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，也許是一整片園林景觀，也許是一塊草皮，這樣的使用難免制造出一些“空子”：緊鄰建筑外墻的空地，種上草可以算作“綠地”；露天停車場鋪設的種草方磚，也可以算入綠化覆蓋率，這就導致綠化率虛高的狀況時有發(fā)生，僅憑一個漂亮的數(shù)字，不足以判斷真實的小區(qū)綠化情況 。
綠化率≠綠地率
更為嚴格和規(guī)范的國家園林綠化標準，實際上是“綠地率” 。
綠地率用于居住區(qū)時，描述的是居住用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，作為地產開發(fā)過程中的一種規(guī)劃指標，它的計算方式非常嚴苛，明顯區(qū)別于綠化率 。
根據(jù)住建局發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》，“各類綠地”指的是公共綠地和宅旁綠地，公共綠地要求寬度不小于8m，面積不小于400㎡，用地范圍內的綠化地面積不低于總面積的70%，并且保證至少1/3的綠地能常年享受日照；其次，一些“鉆空”情況不會被納入綠地率的計算，比如宅旁綠地等庭院綠化用地，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地不得計入綠化用地 。
由此可見，同一個數(shù)值下的綠地率和綠化率，實際收獲的居住環(huán)境可能是“天壤之別”，一邊可能是完整連續(xù)的寬闊綠地、景觀植被，一邊可能是見縫插針的草皮狂歡，我們在實際買房過程中，除了從樓書和沙盤上看到的“綠化率”，還應該關注規(guī)劃時的實際“綠地率”指標，了解小區(qū)規(guī)劃時在相關部門的綠化面積備案 。
對于購房者而言，綠地率越高，說明小區(qū)生態(tài)中的建筑和綠地比例越和諧，自然植被能夠吸收一部分的污染和噪音，降低小區(qū)環(huán)境中的揚塵等，讓居住舒適度越高 。
切實提升居家生活的安逸指數(shù)，安居客幫你挑選適合的小區(qū)和房源，讓健康快樂安居近在眼前 。
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