這兩種還款方式不知道該怎么說好，真的是“公說公有理，婆說婆有理”，主要看購房者的基本情況，但我比較傾向等額本金還款吧 。同樣的還款年限30年，貸款利息5.88，貸款金額50萬 。先上一下兩種還款方式的對比，說說不同還款方式的特點 。
一、等額本金：每月還款額度較高，每月還款額度遞減，還款本金不變，利息每月減少，稱之為等額本金 。
二、等額本息：每月還款額度較低，每月還款額度不變，還款本金增加，還款利息減少，稱之為等額本息 。
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三、等額本金的特點：
1、還款利息少 。等額本金30年合計支付的利息為44.22萬元，等額本息的還款利息為56.53萬元 。兩者的還款利息相差12.31萬元 。12.31萬元聽起來是挺多，分攤到30年，每年大約多支出4000元，每月只有300多，很多人這么一想也能接受 。但自己掙錢的苦，只有自己知道，每個月300多也是錢 。
2、還款金額每月遞減 。不了解的人一聽等額本金還款月供高，隨之銀行對于申請人每月的收入要求更多 。以為自己的月供成本增加，反而不愿意走等額本金的還款方式 。其實不然，等額本金每月是遞減的，就像我截圖的數(shù)據(jù)，每月等額本金遞減7元錢，到30年最后一個月的還款為1396元 。
3、等額本金我覺得像“先苦后甜”，一開始還款壓力確實有，最開始一個月的月供比等額本息高出880元，隨著一直遞減，到第10年左右，基本就和等額本息月供一樣，再繼續(xù)遞減，越來越少 。
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四、等額本息的特點：
1、還款利息多 。可參照等額本金第1條，總30年的還款利息多余等額本金12.31萬元 。
2、每月還款額度不變 。還款利息減少，還款本金增加 。整體的每月月供不變 。月供不變的基礎，可以更好的讓貸款人計劃每月的家庭支出，做好資金的準備 。
3、首期還款壓力小，銀行對于申請人的收入要求較少 。按照我們的數(shù)據(jù)計算，等額本金申請房貸時，收入不能低于7678元 。但等額本息申請房貸時，收入不能低于5916元 。兩者相差近1762元 。所以等額本息貸房貸時的要求較低，因為房價高昂，很多人不能到達等額本金的還款方式，只能選擇等額本息的還款方式 。
五、關于前還款 。
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1、很多人都有可能會想，那我前還款不就少利息了嗎？這樣想是對的，前還款利息只結算到還款日期當天，不會計算后期的利息，關于違約金那就另算 。我這里給大家算一下關于兩種還款方式前還款所需要的支出 。還是以貸款年限30年，貸款金額50萬元為例 。分別計算1年后和10年后，大家所承擔的房貸成本 。（利率不變的情況下）
2、等額本金，一年內的房貸支付成本為45617元，一年后前還款本金為484722元 。
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3、等額本息，一年內的房貸支付成本為35508元，一年后前還款本金為494259元 。
4、兩者一年內的房貸支付成本相比，等額本金比等額本息多出10109元 。前還款的本金，等額本金比等額本息少9537元 。一年內前還款等額本金比等額本息付出成本多572元 。所以一年內還是看不出兩者差距到底有多少，只不過等額本金每月確實比等額本息還的多 。
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