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揭秘加盟房地產(chǎn)中介的成本構(gòu)成房地產(chǎn)中介加盟費多少錢

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今天和大家分享一下在沈陽中介的門檻有多低，1萬元左右就可以開個房產(chǎn)中介，你信嗎？
我在這個行業(yè)里干了很多年，有不少同事出來自己干中介了，有的還干的還挺好，一年收入不少。
讓我先聊一下中介成本費用的構(gòu)成：
①房租成本，這個是成本的大頭，房租從1000到幾十萬都有。一般自己干的很少有投入那么多的，一般都租個小的門面。在沈陽小的門臉兒不挑位置的，大概一年1萬左右就夠了。
②人員成本，這個成本也很大，像一般連鎖中介每個店大概10個人。一個人的基本工資在2000塊錢左右，一個月就大概在2萬塊錢。但是小的中介一般只招一兩個人就夠用了，大部分小中介還是自己干的多。
③裝修成本，這個基本上是一次性投入的，一般的五六十平的店裝修出來大概5萬塊錢也夠了。一般小中介直接選的門臉很少有自己裝修的，所以小中介這塊成本的話可以不算。
④水電日常成本，10個人的店基本上300元左右就夠了。
⑤電腦和打印機成本，很多中介都買的是2手電腦，300一個，配個打印機1500左右。這塊的投入不算多。
③網(wǎng)站會員成本，58同城會員一般是800元一個月。
大家可以算一下基本上一萬元左右就可以開個小中介了，小中介的房租大多數(shù)都是半年一付。
那么開中介賺錢嗎？我以我同事的小中介為例啊。
她店里一共3個人，除了她還有2個員工，她自己一個月中介費收入基本上是1萬元以上，她自己1年平均能做20萬左右的業(yè)績，另外兩個員工的業(yè)績也能做到20萬左右，去掉50%的分成也能剩個10萬左右的業(yè)績。
這樣她一年的毛收入是30萬左右，除掉成本每年凈收入能在20萬左右。
那么什么人開中介都能賺錢嗎？答案當(dāng)然是不可能的。
我有兩個同事離職之后也開了一個中介，招了大概5個員工，頭幾個月收入還行，后來就不行了，不到一年的時間就堅持不下去了。我了解的原因是兩個人都比較愛玩，不好好干，加上招來的員工都是熟人，也不好意思管，慢慢的大家的心就散了。
有的朋友可能會問我，在這行干了這么多年，有沒有自己想出去干的時候，這個想法是有過的，但我是一個相對來說比較懶散的人，自己開店的話可能不太適合。我覺得自己開店首先的話自律性要非常高，不能沒人管了就約束不了自己。
中介這個行業(yè)雖然門檻比較低，但是想干好的話也是不容易的，當(dāng)然這對于每個行業(yè)來講的話都是一樣的。

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