文章插圖
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總部坐落在深圳，但研發(fā)、生產(chǎn)等部門陸續(xù)搬到了東莞 。
首先是華為終端部門總部，從深圳搬到東莞，這幾年發(fā)展非常迅速，可以說已經(jīng)成為華為的一大支柱了 。
其次是華為企業(yè)數(shù)據(jù)中心，也搬走了 。位于東莞松山湖的數(shù)據(jù)中心，共12個(gè)服務(wù)器機(jī)房，3000個(gè)機(jī)柜，是在深圳數(shù)據(jù)中心規(guī)模的8倍 。
問題來了，深圳好好的，為什么華為要選擇離開？搬到東莞呢？
第一，深圳工業(yè)用地不夠，華為沒法擴(kuò)建工廠 。
接受采訪時(shí)表示：深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目太多，沒有大塊的工業(yè)用地 ?，F(xiàn)代工業(yè)需要大量土地，而土地越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長空間就會(huì)越來越小 。
深圳土地開發(fā)已經(jīng)飽和，新增供地很少，華為要建廠要擴(kuò)張，但拿不到地 。
而在東莞就不一樣了，華為可以拿到更好的園區(qū)，更低的地價(jià) 。
華為的官方解釋很清楚，深圳沒有足夠的工業(yè)用地，滿足不了華為擴(kuò)張的需要 。深圳的很多地塊，已經(jīng)用來開發(fā)房地產(chǎn)了 。
相比之下，東莞不僅距離近，而且地價(jià)和深圳比的話，簡(jiǎn)直太便宜了 。
第二，深圳房價(jià)飆升，企業(yè)成本太高，員工生活成本太高 。
深圳房價(jià)近兩年漲得最快，房價(jià)和北京、上海不相上下，地價(jià)高，房價(jià)更高 。
這導(dǎo)致了兩個(gè)嚴(yán)重問題：一是企業(yè)房租等運(yùn)營成本太高，二是員工租房、買房等生活成本太高 。員工要有住房，要有生活設(shè)施，這些成本越來越貴，企業(yè)承擔(dān)不起 。
和深圳相比，東莞地價(jià)要便宜很多倍，先蓋3萬套員工住房再說 。
以東莞松山湖商住地塊為例，華為投入6.5億競(jìng)得，成交樓面價(jià)約為2865元每平米，而深圳加一個(gè)0都不一定能拍到 。
華為將在松山湖提供3萬套員工住房，價(jià)格僅8500元每平米，比周邊2.5萬的市場(chǎng)價(jià)低了很多 。
深圳安居樂業(yè)成本很高，而在東莞，花一半的錢，能達(dá)到深圳幾倍的效果 。
@網(wǎng)友1：的環(huán)境比坂田好太多，去過的都知道 。
@網(wǎng)友2：坂田已經(jīng)容納不下華為了，周圍都是城中村，交通也不好，和小縣城似的 。華為買地還買不到，只能租周邊的寫字樓 。東莞的松山湖就不一樣了，地皮便宜10倍，交通便利，青山綠水，適合工作和居住 。
@網(wǎng)友3：深圳不靠華為，靠恒大、 。華為總部坐落在深圳，但研發(fā)、生產(chǎn)等部門會(huì)已經(jīng)搬到東莞 。
對(duì)此，你怎么看？
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