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工程前期是貫徹項目開發(fā)建設(shè)的各個階段，是與政府各個行政審批部門溝通的橋梁，前期的工作成效，直接決定著一個項目的經(jīng)濟利益得失（房產(chǎn)開發(fā)項目、商業(yè)代建項目）和推進進度，直接決定了一個項目的成敗。
工程前期的審批部門相當(dāng)繁多，從取得土地、項目立項、規(guī)劃審批到工程報建，涉及的政府部門將近20個。從方案擴初到施工圖設(shè)計，每個部門的審批環(huán)節(jié)也不止一個。因此，負責(zé)前期管理人員應(yīng)該對整個前期審批流程做到心中有數(shù)，對每一環(huán)節(jié)報送的相關(guān)資料也應(yīng)了如指掌。這樣可以合理利用各個部門審批之間的穿插時間，可以避免因資料不全而被退回。確保節(jié)奏緊湊，縮短審批間隙，在最短的時間里取得需要的審批文件。
因此，重視項目的前期審批工作，充分整合利用資源，盡可能在最短的時間內(nèi)取得行政許可文件，縮減項目總的建設(shè)周期，這是我們前期工作人員不斷的努力目標(biāo) 。

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項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點流程圖

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項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖
項目開工前期簡介開工前階段的前期工作主要目的是取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及各建設(shè)管理職能部門對項目建設(shè)的批準(zhǔn)文件，以確保項目合法開工建設(shè) 。
涉及建設(shè)管理職能部門：發(fā)改委、規(guī)劃、國土、建委、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、市政、消防、交警、招標(biāo)辦等。
施工許可證辦理

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辦理施工許可證流程圖
1、國土局審查項目用地情況
⑴立項批復(fù)；
⑵土地證（或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》）；
⑶方案批復(fù)、初步設(shè)計批復(fù)文件；
⑷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
一般3-4個工作日后取得審查意見，即在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖上簽署審查確認意見并加蓋國土資源局公章。
2、消防審查（14個工作日）
⑴建設(shè)工程消防設(shè)計備案表；
⑵建設(shè)工程消防設(shè)計審批表；
⑶建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；
⑷設(shè)計單位相應(yīng)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位復(fù)印確認公章）；
⑸消防設(shè)計文件(專篇）；
⑹全套圖紙和光盤；
⑺建筑消防設(shè)施設(shè)計必須由法定資格的單位承擔(dān)，圖紙必須由設(shè)計證號、工程號、設(shè)計單位名稱及設(shè)計人員、審核人員的簽名，蓋設(shè)計專用章，并出具《工程消防設(shè)計自審表格》。
⑻審圖合格書及報告。
⑼工程規(guī)劃許可證。
備注：自從2012年11月份后，一類工程的必須送到溫州消防支隊審查。如果工期緊在沒有取得工程規(guī)劃證時，可以申請消防預(yù)審，但預(yù)審?fù)ㄟ^后，在取得工程規(guī)劃許可證后，還得重新報消防支隊審查。
3、白蟻防治合同辦理（2個工作日）

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⑴建設(shè)項目計劃立項批文原件及復(fù)印件；
⑵建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
⑶總平面圖。
收費標(biāo)準(zhǔn)：2元/米，但我們農(nóng)房改造項目有政府減免批文，因此其他一些規(guī)費比如城市異地綠化補償費、高等教育附加費、新型墻改材料專項基金、散裝水泥專項資金等規(guī)費都可以減免，如果在江蘇揚州這些規(guī)費都在辦理工程規(guī)劃許可證時統(tǒng)一到一費制窗口去繳納。

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