今年以來，地產(chǎn)行業(yè)大地震，頭部公司頻頻暴雷，負(fù)債金額令人咋舌 。而提到房地產(chǎn)業(yè)，就有一個(gè)繞不開的傳奇人物——王健林 。眼看他樓高起，眼看他樓塌了，眼看他再歸來：誰也沒有想到他能在三兩年內(nèi)還清債款，再次王者歸來 。
“定個(gè)小目標(biāo)，先掙一個(gè)億” 。
還記否，王健林在人生最風(fēng)光的時(shí)候這般豪言 。
2017年，結(jié)束了連續(xù)兩年蟬聯(lián)國內(nèi)富豪榜榜首的春風(fēng)得意，萬達(dá)與王健林一起走到了命定的“至暗時(shí)刻” 。
常年的向銀行貸款，負(fù)債率累積達(dá)到70%時(shí)，銀行再也坐不住了 。當(dāng)時(shí)披露出來的資料顯示，王健林已經(jīng)向銀行貸款4000多億 。
王健林壘堆起一個(gè)虛無的資產(chǎn)帝國，從外表看，王健林資產(chǎn)千億，妥妥的富豪，實(shí)際上，他的資產(chǎn)如泡沫一般、一戳就破 。與此同時(shí)，王健林投資的海外產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)虧損，對(duì)他而言無疑是雪上加霜 。
市場逐漸降溫，大量中小型房地產(chǎn)企業(yè)最先頂不住，陸續(xù)走上了倒閉或者被收購的田地，即便是房產(chǎn)業(yè)的巨擘，萬達(dá)也因此元?dú)獯髠?。
一時(shí)之間，王健林的債務(wù)累計(jì)一度飆升到6000億 。王健林也淪為群嘲對(duì)象，首富淪為“首負(fù)” 。銀行催他還錢，但此時(shí)的王健林手上空有股票和資產(chǎn)，沒有現(xiàn)錢……
為了還清債務(wù)，王健林他做了哪些？
1 出售資產(chǎn)減低負(fù)債率 2017年，是萬達(dá)企業(yè)發(fā)展史上最關(guān)鍵的一年 。
這一年，萬達(dá)旗下產(chǎn)業(yè)瘋狂生長至頂峰，光是萬達(dá)影城在全國就有1300多家，萬達(dá)廣場超過200個(gè)，萬達(dá)五星級(jí)酒店達(dá)到80家 。
這一年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場陡然縮水，上有政策，下有行情，讓主打地產(chǎn)業(yè)的萬達(dá)一下子走入了夾縫中求生存的境地 。
為了防止資金鏈斷裂，王健林果斷決定壯士斷腕，于2017年7月19日在萬達(dá)索菲特酒店，一口氣將13個(gè)被寄予厚望的萬達(dá)文旅項(xiàng)目91％股權(quán)以及代表了萬達(dá)“走向世界的酒店品牌”的77間酒店資產(chǎn)，分別以438.44億元、199.06億元的價(jià)格打包賣給了融創(chuàng)中國和富力地產(chǎn)，創(chuàng)下了中國地產(chǎn)史上單一交易的紀(jì)錄 。①
這場一度傳聞“摔杯子”的交易，讓王健林湊齊了幾百億現(xiàn)金流，從而緩解了銀行的借貸危機(jī) 。王健林“賣賣賣”的序幕由此開啟，目的則只有一個(gè)——降杠桿，減負(fù)債，回流現(xiàn)金 。但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，王健林接著變賣資產(chǎn) 。之后又忍痛割愛，將九江、南昌、鹽城等地的萬達(dá)廣場賣給珠江人壽，一步一步緩解負(fù)債壓力 。
到2018年，王健林轉(zhuǎn)賣萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)影業(yè)的股票，阿里和文投因此登上第二、第三把椅 。
“總之萬達(dá)要瘦身，要有舍有得 。這就是萬達(dá)過去、現(xiàn)在和今后處置一些資產(chǎn)的邏輯 ?！痹谌f達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)中，王健林說，“2018年，萬達(dá)有息負(fù)債大幅減少，同比2017年減少約30% 。應(yīng)該是國內(nèi)大型企業(yè)中，有息負(fù)債率下降最多的企業(yè)之一 。
到2018年下半年，王健林通過不斷拆解變賣自己一手建立起來的資產(chǎn)帝國，已經(jīng)償還了2000億債務(wù)，其負(fù)債率也相較于同行低20%，處于安全界限內(nèi) 。
2 清空海外投資謝幕 然而，隨著銀監(jiān)會(huì)調(diào)查大舉海外投資集團(tuán)的貸款情況，以及下發(fā)的限制房地產(chǎn)、酒店、娛樂等境外投資的指導(dǎo)意見接連“祭出”，萬達(dá)隨之遭遇“股債雙殺” 。
8月，國家下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，限制房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資，而這些恰恰是王健林近幾年來重點(diǎn)布局的領(lǐng)域 。③
隨后，王健林對(duì)外公開表態(tài)，積極響應(yīng)國家號(hào)召，決定把主要投資放在國內(nèi) 。
2017年6月，萬達(dá)酒店發(fā)展以2.72億歐元代價(jià)完成對(duì)馬德里物業(yè)項(xiàng)目西班牙大廈的出售，這一項(xiàng)目是其在2014年以2.65億歐元購入的，表面看似有盈利，但因歐元對(duì)人民幣的匯率變化，此次出售實(shí)則虧損了近2億元 。

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