限制“二手房” 支持“首套房”
小賀準(zhǔn)備購(gòu)買的是一套二手房 。在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中她了解到，目前杭州個(gè)別商業(yè)銀行暫緩了二手房貸批貸 。
貝殼研究院研究數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，核心城市入學(xué)需求比往年更為強(qiáng)烈，二手房市場(chǎng)交易增長(zhǎng)較快 。2021年上半年重點(diǎn)50城百思特網(wǎng)二手房整體成交量同比增長(zhǎng)約6成，較去年下半年增長(zhǎng)12% 。
采訪人員注意到，為了抑制部分人的“炒房”需求及畸形的“學(xué)區(qū)房熱”，今年多個(gè)一線、新一線城市出臺(tái)了相關(guān)政策，開(kāi)始對(duì)二手房進(jìn)行調(diào)控 。
今年2月8日，深圳公布全市3595個(gè)小區(qū)二手房成交指導(dǎo)價(jià)（即以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格），隨后成都、寧波、西安等城市紛紛“復(fù)制” 。對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)告訴《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》采訪人員，二手房指導(dǎo)價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)20%左右，銀行將指導(dǎo)價(jià)作為按揭貸款的依據(jù)，相當(dāng)于降低買房人的貸款成數(shù)，提高購(gòu)房首付，這有利于抑制炒房需求，平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期 。
中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政則表示，在房貸額度逐漸精細(xì)化管理后，銀行出于成本效率的考慮，會(huì)優(yōu)先考慮新房客戶的需求和額度 。而“選擇性放貸”、房貸放款時(shí)間變長(zhǎng)的現(xiàn)象，確實(shí)已經(jīng)對(duì)二手房成交量造成了一定影響 。
不過(guò)收緊二手房貸款的同時(shí)，商業(yè)銀行信貸資源依然會(huì)優(yōu)先向“剛需”群體傾斜 。今年6月，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞通氣會(huì)上明確提出，要在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持 。截至2021年4月末，銀行業(yè)發(fā)放的個(gè)人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn) 。
王博士夫婦于今年5月初在北京海淀區(qū)一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)首次貸款購(gòu)置了首套房 。王博士告訴《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》采訪人員，他們通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹，在中行申請(qǐng)了純商貸 。在按照銀行的要求備齊資料后，銀行僅用兩天時(shí)間即完成了審批、放款，房貸利率為5.2% 。
“影響批貸速度的因素有很多 。”王博士事后表示，并非所有貸款審批都像他們這樣快，但選擇純商貸、備齊銀行所需的材料是關(guān)鍵 。
下半年房貸額度投放有望恢復(fù)正常
不過(guò)整體來(lái)看，盡管市場(chǎng)上時(shí)時(shí)吹起“停貸風(fēng)”，實(shí)際上房地產(chǎn)貸款集中度管理并未導(dǎo)致信貸規(guī)模收縮，在貨幣政策整體穩(wěn)健下，房地產(chǎn)貸款總量不會(huì)失速下滑 。
央行公布的金融數(shù)據(jù)顯示，一季度居民部門(mén)新增中長(zhǎng)期貸款達(dá)到1.98萬(wàn)億元，規(guī)模創(chuàng)近10年同期歷史新高 。
展望下半年，貝殼研究院指出，房地產(chǎn)貸款集中度管理主要是控制銀行的涉房貸款比例，不會(huì)導(dǎo)致整體房貸額度縮減 。對(duì)于居民部門(mén)，只要居民貸款總額（分母）擴(kuò)張，居民新增中長(zhǎng)期貸款的總額就可以保持增長(zhǎng) 。因此，過(guò)了上半年考核節(jié)點(diǎn)后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)，市場(chǎng)交易規(guī)模將保持量增價(jià)穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭 。
此外，雖然資金“閘門(mén)”被監(jiān)管，但是銀保監(jiān)會(huì)也在穩(wěn)妥做好對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持 。
中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤介紹，銀保監(jiān)會(huì)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。下一步還將持續(xù)支持好住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，提供更有針對(duì)性的金融產(chǎn)品和服務(wù)，包括推動(dòng)保險(xiǎn)資金支持長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展，會(huì)同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，配合住建部整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序等 。
實(shí)習(xí)采訪人員 許予朋

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