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近期北京“學(xué)區(qū)房”政策現(xiàn)百思特網(wǎng)變動，這讓對購房政策格外敏感的笑笑媽（化名）開始緊張。
“一方面學(xué)區(qū)房政策變化太快，我們還是想盡快把房子定下來；另一方面又聽說最近有的銀行房貸額度緊張、申請難，我們感覺像被架在這兒了 ?！毙π尭嬖V《中國銀行保險報》采訪人員，“我現(xiàn)在最關(guān)心的就是我能不能申請到房貸，如果貸款要排隊(duì)，我要排多久？”
笑笑媽對于申請房貸的擔(dān)憂并非全然是“空穴來風(fēng)” 。近期，部分城市個人按揭貸款額度“吃緊”的消息再次傳出。一邊是房地產(chǎn)市場需求持續(xù)火熱，一邊是部分購房者感到銀行信貸端“涼”了下來。
不過，專家普遍表示，部分城市這一輪出現(xiàn)的個人按揭貸款“吃緊”，主要受供需“錯配”因素影響。隨著半年報披露季到來，部分銀行為迎接房地產(chǎn)貸款集中度管理“期中考”，可能會調(diào)整涉房信貸投放節(jié)奏。不過上述監(jiān)管政策主要是控制銀行的涉房貸款比例，不會導(dǎo)致整體房貸額度縮減。

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房貸利率上漲放款周期延長
2021年年初，為進(jìn)一步遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺房地產(chǎn)貸款集中度管理辦法，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款占總貸款比重提出監(jiān)管要求，引導(dǎo)商業(yè)銀行管好資金閘門，落實(shí)“房住不炒”政策。
目前房地產(chǎn)貸款集中度政策已經(jīng)出臺半年，落地效果基本顯現(xiàn) 。銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低， 2021年以來持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。
反映到市場上，年初至今，深圳、廣州、杭州、鄭州、武漢等多個交易活躍的城市曾出現(xiàn)購房者需排隊(duì)等待商業(yè)銀行放款的現(xiàn)象。
正在申請首套房貸款的杭州居民小賀告訴《中國銀行保險報》采訪人員，她于今年5月28日與中國銀行杭州市分行簽了貸款合同，6月3日貸款獲批，但截至目前貸款還沒有拿到手，中介稱預(yù)計7月底能拿到。
“目前，購房的商貸從申請到放貸大約需要2個月時間，‘公積金貸款商貸’的組合貸則需要3至4個月時間 ?！毙≠R說。她還向采訪人員講述了簽合同時出現(xiàn)的一個“小插曲”：“本來我是在建行貸款的，但去簽合同前被告知沒有額度了，才轉(zhuǎn)而去中行貸款，中行也說額度緊張 ?！?br /> 一方面，小賀感到目前商業(yè)銀行放款速度變緩；另一方面，小賀所在的杭州，上半年樓市交易一百思特網(wǎng)直火熱。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，杭州新房成交104696套，為近5年來同比新高；杭州二手房成交55344套，為4年來同比新高。
不過各地情況并不相同。在北京，采訪人員于7月7日隨笑笑媽走訪了西城、海淀幾家中介機(jī)構(gòu)后了解到，目前北京地區(qū)申請銀行個人按揭貸款情況基本正常。根據(jù)商貸、組合貸不同類型，放款周期從7天到1個月不等。目前，笑笑媽準(zhǔn)備申請的二套房房貸利率為5.70% 。
整體來看，6月份，貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點(diǎn)；6月72個重點(diǎn)城市平均放款周期延長至50天。
房貸利率提升、放款周期拉長，實(shí)際上反映的還是供需錯配問題。貝殼研究院指出，由于一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行會主動調(diào)整信貸投放速度；合肥、杭州、成都等前期市場較熱的城市，上半年信貸額度投放較多，為迎接半年考核，部分銀行階段性減少或暫停發(fā)放個人按揭貸款。這些因素導(dǎo)致二季度市場端出現(xiàn)了上述情況。

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