2021年已經(jīng)結(jié)束，2022年已經(jīng)到來 。
那么在未來新的一年里，海南樓市的走向會是什么樣呢？
房子到底還能不能買呢？
今天咱們就來好好聊一下 。
在過去一年，海南樓市的調(diào)控可謂是一波接著一波 。
比如“限價令”“禁止商改住”“三亞二手房指導(dǎo)價”“細(xì)化購房限制”等政策的出臺 。
相比2020年，2021年海南樓市態(tài)度的轉(zhuǎn)變非常明顯
一個門庭若市，一個冷冷清清 。
為何會有如此大的反差呢？
一方面是因為疫情的反復(fù) 。
這場猝不及防的疫情，持續(xù)的時間比到底想象中的都要長 。
2020年上半年，疫情剛告一段落，老百姓憋了半年的購物欲和消費欲正是無處發(fā)泄的時候
而恰逢此時，海南發(fā)布了關(guān)于自貿(mào)港建設(shè)的細(xì)則，一大波重磅利好吸引了無數(shù)人的眼光
于是，無數(shù)投資客蜂擁而來，差點沒將售樓處門檻踏破，場面一度火爆 。
僅從數(shù)據(jù)即可窺見當(dāng)時海南樓市的熱度到底有多高 。
另一方面，2021年調(diào)控政策的頻繁，以及限購政策的加強與嚴(yán)格，也讓很多人處于觀望中 。
加上疫情的反復(fù)，讓越來越多的人更愿意把錢捏在手里，而不愿意拿去投資 。
從今年海南樓市的傳統(tǒng)秋冬旺季之時，售樓處的冷清就可見一斑 。
且就算未來疫情結(jié)束了，但疫情對全球經(jīng)濟的影響這種顛覆性的構(gòu)建，恐怕需要很長的時間才能恢復(fù)成原樣 。
經(jīng)濟下行帶來的一個明顯影響就是，需求減弱，需求收縮，市場供給沖擊較預(yù)期減弱 。
換句話說就是，與疫情的過長拉鋸戰(zhàn)，降低了人們的買房預(yù)期，不愿意冒險買房 。
那么海南樓市未來的走向會是什么樣呢？
不得不說，在2021年是全國樓市行情整體下行的一年，而?？诤腿齺啒鞘?，卻反其道而行 。

在去年上半年，國家收緊了金融政策，使得高負(fù)債的房企人人自危 。

這種萎縮的頹勢一直持續(xù)到11月，才有所會回溫好轉(zhuǎn) 。
在12月初，還全面降準(zhǔn)，來了一波長效調(diào)控政策，才讓房地產(chǎn)行業(yè)的信心逐漸回升 。
而在這種樓市下行的背景下，唯獨海南，卻保持著交易量穩(wěn)定上升，房價更是堅挺地連漲 。
不信你去各大售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，比如、等區(qū)域的售樓處，你就會發(fā)現(xiàn)二手房的價格實際上不降反漲了不少 。
而新房由于被限價因此漲幅沒啥變化，但可買的房源也不多 。
因此，2022年海南的房子還是能買，值得買的 。
畢竟對海南房地產(chǎn)的需求，本就與其他城市不一樣 。
只要海南仍然保持著這種得天獨厚的自然條件，那就會有龐大的全國性養(yǎng)老度假市場 。
此外，在去年年底的經(jīng)濟會議上，高層也明確提出了，要保障改善型購房者的住房需求 。
以前提得比較多的是首套房剛需住房需求，但在這次會議上也把改善居住環(huán)境提出來了 。
同時還提出了要促進房地產(chǎn)的良性循環(huán)，讓有自住需求的人成為主要購買人群 。
再加上央行全面降準(zhǔn)0.5個百分點，客觀上還是給予了市場信心 。
另外，海南百萬人才引進計劃已經(jīng)完成了大半，而這些引進來的人才住房需求，也是組成海南購房需求的主力之一 。
而會議上提出的，不管是保障首套房住房需求還是保障改善型住房需求，
對海南引進的人才來說，都是不錯的利好，能比較好的刺激引進人才的購房預(yù)期 。
只要有需求，就會有市場；只要有市場，房子就有升值空間 。
所以，海南的房子還是能買的，并且是值得買的 。

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