(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割 。
(《婚姻法司法解釋二》第19條、20條)
29.離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟 。
(《婚姻法司法解釋二》第21條)
30.離婚時(shí)的過(guò)錯(cuò)賠償問(wèn)題：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：
(1)重婚的;
(2)有配偶者與他人同居的;
(3)實(shí)施家庭暴力的;
(4)虐待、遺棄家庭成員的 。
(《婚姻法》第46條)
《民法典》第1091條：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：
（1）重婚；
（2）與他人同居；
（3）實(shí)施家庭暴力；
（4）虐待、遺棄家庭成員；
（5）有其他重大過(guò)錯(cuò) 。
31.人民法院受理離婚案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚姻法第四十六條等規(guī)定中當(dāng)事人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)，書(shū)面告知當(dāng)事人 。在適用婚姻法第四十六條時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下不同情況：
（一）符合婚姻法第四十六條規(guī)定的無(wú)過(guò)錯(cuò)方作為原告基于該條規(guī)定向人民法院提起損害賠償請(qǐng)求的，必須在離婚訴訟的同時(shí)提出；
（二）符合婚姻法第四十六條規(guī)定的無(wú)過(guò)錯(cuò)方作為被告的離婚訴訟案件，如果被告不同意離婚也不提起損害賠償請(qǐng)求的，可以在離婚后1年內(nèi)就此單獨(dú)提起訴訟；
（三）無(wú)過(guò)錯(cuò)方作為被告的離婚訴訟案件，一審時(shí)被告未提出賠償請(qǐng)求，二審期間提出的，人民法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人在離婚后1年內(nèi)另行起訴；
(《婚姻法司法解釋一》第30條)
32.離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助 。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決 。有下列情形之一的，屬生活困難：
(1)依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏降?
(2)離婚后沒(méi)有住處的 。
(《婚姻法》第42條，《婚姻法司法解釋一》第27條)
33.離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，若無(wú)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定情形或不具有可撤銷情形的，應(yīng)對(duì)離婚雙方具有約束力 。離婚后一方同意將離婚協(xié)議中歸己方所有的財(cái)產(chǎn)給另一方的，應(yīng)視為贈(zèng)與，當(dāng)贈(zèng)與物為不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記轉(zhuǎn)移至另一方名下前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與行為 。(案號(hào)：(2013)睢民初字第497號(hào))
34.婚前按揭房產(chǎn)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間作為判斷標(biāo)準(zhǔn) 。雙方均享有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按份取得財(cái)產(chǎn)利益 。婚前購(gòu)房方享有產(chǎn)權(quán)的，不享有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)享有相應(yīng)的投資回報(bào) 。(案號(hào)：(2010)二中民終字第524號(hào))
35.具有獨(dú)立房屋權(quán)屬證書(shū)的閣樓與其所依附的住宅在離婚財(cái)產(chǎn)分割中是否作為兩個(gè)獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)處理，不能簡(jiǎn)單以房屋權(quán)屬證書(shū)來(lái)判定，應(yīng)根據(jù)離婚協(xié)議的條款文義和財(cái)產(chǎn)的法律屬性合理判定 。夫妻共同按揭購(gòu)房時(shí)，父母有小部分出資的，不能視之為婚后一方父母為子女購(gòu)房 。(案號(hào)：(2009)衢柯民初字第221號(hào))
36.離婚協(xié)議中關(guān)于給付財(cái)產(chǎn)的約定，不具有身份關(guān)系的性質(zhì)，應(yīng)受《中華人民共和國(guó)合同法》調(diào)整 。由于債權(quán)人的原因造成債務(wù)人履行債務(wù)困難，債務(wù)人可以中止履行，由此造成逾期履行債務(wù)不構(gòu)成違約，債務(wù)人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 。(案號(hào)：(2008)烏中民一終字第686號(hào))
37.根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，審查案外人在執(zhí)行異議之訴中是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利，實(shí)質(zhì)是審查案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的所享有的權(quán)益與申請(qǐng)執(zhí)行人依據(jù)生效法律文書(shū)所享有的權(quán)益何者更優(yōu)先 。由于物權(quán)法與婚姻法對(duì)物權(quán)的保護(hù)各有側(cè)重，法院不宜僅因未辦理過(guò)戶手續(xù)即排除案外人基于離婚協(xié)議約定對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出的權(quán)利主張，而應(yīng)從立法目的的角度，全面考量離婚協(xié)議是否存在惡意串通以及債權(quán)形成時(shí)間、債權(quán)性質(zhì)、債權(quán)內(nèi)容、社會(huì)倫理等因素，進(jìn)而確定對(duì)未過(guò)戶房產(chǎn)享有更為優(yōu)先民事權(quán)益的權(quán)利主體 。(案號(hào)：(2018)川民申3587號(hào))

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