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從周末到今天，關(guān)于現(xiàn)在是否應(yīng)該買房的話題又成為很多人討論的重點(diǎn)之一。特別是昨天央行全面降準(zhǔn)釋放1.2萬億長期資金之后，一些熱衷于住房的人變得更加積極起來。部分買房人甚至說“房子現(xiàn)在買是好時(shí)候，明年房價(jià)將大漲” 。
這些想法是否合理，暫且不論。我們來看一看近期與房地產(chǎn)相關(guān)的一系列措施。
首先是央行，這幾天使出了一輪連續(xù)性的組合拳。12月6日，全面降準(zhǔn)釋放長期資金1.2萬億。這是自今年7月15日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約1.2萬億元之后的第二次。今年兩次降準(zhǔn)共釋放資金2.4萬億。
在全面降準(zhǔn)的同時(shí)，還有兩個(gè)工作同時(shí)展開。
一是常規(guī)性的公開市場業(yè)務(wù)，繼續(xù)投放資金。今天，央行發(fā)布公開市場業(yè)務(wù)交易公告 [2021]第240號通知：為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2021年12月8日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了100億元逆回購操作。也就是說，在全面降準(zhǔn)之時(shí)，每天的公開市場操作并沒有停止。7號和8號每天均投放100億。
二是實(shí)施了針對性的“降息” 。
根據(jù)中國人民銀行今日發(fā)布的再貸款、再貼現(xiàn)利率表顯示：

人民銀行決定自12月7日起下調(diào)支農(nóng)、支小再貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn) 。下調(diào)后，3個(gè)月、6個(gè)月、1年期貸款利率分別為1.7%、1.9%、2% 。此外，金融穩(wěn)定再貸款利率為1.75%，再貼現(xiàn)利率為2% 。

繼昨晚超預(yù)期降準(zhǔn)之后，央行今天再度公開投放、再度“降息” 。的確超出了很多人的預(yù)期。這一利好究竟有多大？值得期待。
不過，央行強(qiáng)調(diào)了：繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡。
至于“降息”，其實(shí)并不是嚴(yán)格意義上的降息。是為了更好地發(fā)揮貨幣政策“精準(zhǔn)滴灌”和“直達(dá)實(shí)體”的作用。
對于市場而言，流動性無疑會得到較大助力。能否真正的全面降息，關(guān)鍵還得看后續(xù)12月20日LPR是否下調(diào) 。
實(shí)際上，使用降息這一招，央行還是比較慎重的。LPR利率已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月沒有變化。
不管怎樣，降準(zhǔn)及定向降息之后，全面降息，可能也在到來的路上。
展望2022年的樓市，昨天有個(gè)重磅會議，比央行降準(zhǔn)要重要得多。在這個(gè)會議上，對明年的樓市有一個(gè)定調(diào)，且對樓市有一個(gè)新的說法：“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求 ”，這個(gè)要深入理解。
會議強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán) 。
所以，從宏觀上看，信貸環(huán)境持續(xù)改善，政策空間改善，一定程度上利好房地產(chǎn) 。除了剛需，改善型購房者也將明確獲得支持。2022年房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了適度寬松的跡象，這也將意味著最嚴(yán)厲政策告一段落，但不是說將全面放松，是對自住購房者的政策扶持，是對優(yōu)質(zhì)房企的支持。對于很多人所說的明年房價(jià)或大漲，這可能不太現(xiàn)實(shí) 。不過，少數(shù)城市的回?肯定會發(fā)生。
近日，證監(jiān)會就表示，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購。這對于目前銷售量靠前的房地產(chǎn)公司來說，又帶來了好的機(jī)會。
根據(jù)證監(jiān)會提出的“支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購”的方向，我們從眾多的房企中發(fā)現(xiàn)了一家真正優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)公司。它就是碧桂園。
1、從銷業(yè)績來看，碧桂園銷售業(yè)績呈現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。10月實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長，整體表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。10月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約458.3億元。
2、從管理層信心來看，集團(tuán)董事會聯(lián)席主席楊惠妍11月2日-4日連續(xù)三天在二級市場增持公司股票，累計(jì)增持1761萬股，累計(jì)耗資約1.28億港元。管理層逆勢增持，堅(jiān)定對公司的信心。

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