談及房地產(chǎn)話題，很難繞過恒大這家企業(yè)，曾經(jīng)的宇宙第一房企，如今以其龐大的債務(wù)規(guī)模，讓全國范圍內(nèi)的恒大業(yè)主、投資者、上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)們的無數(shù)顆心提到了嗓子眼 。
窮人喜歡存錢，富人喜歡負(fù)債，很多人這一句財(cái)經(jīng)金句耳熟能詳，在通脹的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中也確實(shí)有其道理 。但負(fù)債這柄達(dá)摩克利斯之劍，有其雙面性，懸掛在頭頂上，固然是開疆拓土的神兵，而一旦掉下來，就變成了自我了斷的兇器 。
目前恒大表內(nèi)債務(wù)規(guī)模為1.97萬億人民幣，這是什么概念呢？
2020年貴州、山西、內(nèi)蒙古的GDP都不到1.8萬億元，低于恒大負(fù)債，甘肅2020年GDP9000多億，是恒大負(fù)債的二分之一 。
這三個(gè)省中無論哪個(gè)一年不吃不喝，也還不上恒大的債務(wù) 。
據(jù)財(cái)新網(wǎng)26日報(bào)道，多地政府已經(jīng)對恒大集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)立了資金托管專戶，以確保工程完工 。這個(gè)資金托管專戶和傳統(tǒng)的預(yù)收款專用賬戶類似，都是為了防止預(yù)售款不被開發(fā)商挪作他用，只不過這一次的資金托管專戶要更為嚴(yán)格，這跟最近恒大被爆出挪用購房款有關(guān)大關(guān)系 。
顯然，恒大頭上的達(dá)摩克利斯之劍正在出鞘！
而在此前，恒大在9月1日發(fā)起了“保交樓”軍令狀簽署大會，中秋節(jié)許家印致信中號召全體恒大員工實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo) ?！氨＝粯恰币讶怀闪撕愦蟮纳谰€，交樓后現(xiàn)金流能得到補(bǔ)充，還有一線生機(jī)，交不了樓只能原地爆炸 。
心情最忐忑復(fù)雜的還是恒大期房的業(yè)主們，這些人有些是不明真相的群眾，有些是明知風(fēng)險(xiǎn)卻要搏一把的投機(jī)客，無論哪種，他們的命運(yùn)已經(jīng)不在自己手中 。
有個(gè)數(shù)據(jù)說出來大家都不一定信，恒大即使到了這份田地，凈負(fù)債率在全國上市房企中還不是最高的，只排在了30名左右，在市值前50房企中凈負(fù)債率也只排在第6名，可想而知國內(nèi)還有多少雷等著購房者去踩 。
為了避免,更多購房者盲目投資，重蹈覆轍，我們根據(jù)市值前50房企2021年上半年財(cái)報(bào)，分別根據(jù)凈資產(chǎn)負(fù)債率、營收、有息負(fù)債三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行排名，希望能讓大家對各家房企的風(fēng)險(xiǎn)情況有所認(rèn)知，對后續(xù)投資、購房有所裨益 。
首先說下凈資產(chǎn)負(fù)債率排名，它反映的是房企經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，計(jì)算方式是：(有息負(fù)債-現(xiàn)金余額）÷凈資產(chǎn)，即房企凈負(fù)債和凈資產(chǎn)之間的比例 。由于房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿的特點(diǎn)，相比于資產(chǎn)負(fù)債率，凈負(fù)債率能更直觀反映房企資金鏈安全狀況和杠桿水平 。
如果一家房企凈資產(chǎn)負(fù)債率在100%以上，說明企業(yè)負(fù)債已經(jīng)高于企業(yè)資產(chǎn)，用曹德旺的話講，這些企業(yè)幾乎是沒有錢去還這些債務(wù)的 。
從榜單中我們可以看到，首開股份、首創(chuàng)置業(yè)、華發(fā)股份、富力地產(chǎn)、綠地、恒大占據(jù)了凈負(fù)債率前6名，其中5個(gè)凈資產(chǎn)負(fù)債率均在100%以上，恒大屬于凈負(fù)債率剛剛降到100%以下，但只計(jì)算了表內(nèi)負(fù)債，即只有恒大控股子公司所欠的錢，才會計(jì)入上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表 。
問題是，恒大最近一年有表內(nèi)負(fù)債轉(zhuǎn)表外的嫌疑，表外負(fù)債非常高，市場估計(jì)至少幾千億 。這些錢有相當(dāng)一部分是欠上下游供應(yīng)商的，數(shù)額有多少，能不能還上，恐怕只有很大噶自己清楚了 。可以參考的消息是，三棵樹年中對 5000 多萬元恒大商票，做了 " 壞賬準(zhǔn)備計(jì)提 "，說明已經(jīng)做好這筆錢打水漂的準(zhǔn)備 。
這6家房企一旦企業(yè)資金鏈斷裂，大概率會出現(xiàn)無法完工的“爛尾樓”，需要購買者提高警惕，避免掉進(jìn)坑里 。
再來看看有息負(fù)債排名，顧名思義，有息負(fù)債就是房企需要承擔(dān)利息的債務(wù)，償債成本高、壓力大，更能反映房企真實(shí)的債務(wù)水平 。
可以看到，恒大以5700億有息負(fù)債遙遙領(lǐng)先，比第二名保利發(fā)展多了近2400億人民幣，第三名碧桂園和第四名融創(chuàng)中國，有息負(fù)債也都超過3000億人民幣 。

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