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互聯(lián)網(wǎng)時代給了許多人發(fā)財致富的機(jī)會。在人們思維方式的改變中，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)也成為了大多數(shù)人所關(guān)心的熱點與焦點。
前幾年，在我國寄送快遞的業(yè)務(wù)只屬于快遞公司，而近幾年像京東、淘寶等平臺也建立起了屬于自己的物流系統(tǒng)，值得一提的是京東物流的快捷是許多人選擇在京東購物的重要原因，而相對于京東，阿里巴巴旗下的菜鳥驛站卻走出了不同的運營模式。
我根據(jù)開過快遞站的朋友在網(wǎng)上也分享了自己的經(jīng)驗表示：自己在2018年經(jīng)營的三個菜鳥驛站全年的凈利潤多達(dá)82萬元，單間利潤最高37萬，也就說明開菜鳥驛站收入的確可觀。
與快遞站做配送不同的是菜鳥的模式和快遞站是完全不同的兩種商業(yè)模式，快遞站是做配送的生意，簡單來講，就是接觸不到終端客戶，基本上只能靠包裹收件賺錢，而且還要親快遞配送，商業(yè)利潤也不是很大，但菜鳥驛站方便顧客存放快遞的同時，用戶每天都會來固定取件，人流量是穩(wěn)定的，而實體店基本沒有這種優(yōu)勢。
有穩(wěn)定的人流量也就意味著可以做更多的生意，比起快遞的商業(yè)利潤上有更大的空間。
如何開好一家菜鳥驛站？

我個人總結(jié)了以下幾個方面，且根據(jù)開過菜鳥驛站的朋友總結(jié)的經(jīng)驗：

一，選址一定要選一個好地方，無論是做任何生意，客流量絕境的商業(yè)利潤的大小，而客流量的多少與選擇有關(guān)，這也就不難理解：為什么像肯德基、麥當(dāng)勞要選擇城市的中心位置，因為選址決定了人流量大小，而人流量大少決定了商業(yè)利潤的空間，菜鳥驛站也是同樣的道理。選一個好地址，就直接決定了，整個生意的“上線” 。
因而，在選址上要多花一些精力，對于選址，我個人又有這樣的認(rèn)識：選擇封閉式小區(qū)要找比較大的，建設(shè)規(guī)劃都已經(jīng)基本成熟的樓盤，幾期工程都已經(jīng)全部完工的最好，因為這樣入住量大，且是封閉小區(qū)的話，人流量顧名思義的多。

為什么要推薦大家除了在城市中心辦菜鳥驛站以外，還要在封閉的小區(qū)呢？

我們作為商業(yè)的經(jīng)營者一開始就不是只抱著做菜鳥驛站的生意去經(jīng)營，肯定要做副業(yè)，假如小區(qū)是開放式的門面，一個是門面租金比小區(qū)幾樓房子租金會很多，另外這會導(dǎo)致你的副業(yè)沒有任何的競爭優(yōu)勢，你跟那些旁邊的專營超市和水果店去競爭根本沒有出路。
二，小區(qū)房子旁邊樓棟要集中且盡可能地離小區(qū)外面比較遠(yuǎn)，這樣可以讓你做生意產(chǎn)生地緣優(yōu)勢，別人在考慮路程遠(yuǎn)近后，一般都會選擇就近原則來存取快遞。在購物時，選擇最近的驛站來取快遞，這在無形當(dāng)中會讓我們盡可能的避免和規(guī)避與潛在的其他驛站的競爭，形成以自己驛站為中心的獨立山商圈。
三，菜鳥肯定只能找一樓的房子，房子的前面路面一定要相對開闊，房子可能卸貨的路一定要近。
四，樓盤真實入住率一定要高，一定要盡可能的了解小區(qū)的真實入住率，特別是你選擇做菜鳥的房子附近的入住率一定要摸清。

以上就是我根據(jù)大多數(shù)開過菜鳥驛站的朋友或網(wǎng)友朋友們在找房子時的基本4條準(zhǔn)則。

開菜鳥驛站的成本
菜鳥驛站并不是房子面積越大越好，我個人建議房子面積在120平左右，客廳面積有50平，如果沒有裝修的話，租金大概在1500元每月，每年加150元一個月遞增，合同簽八年最好。
如果小區(qū)一共有47棟全部建設(shè)完成，入住率也很高，有差不多八成，租的這個房子處于整個樓盤的縱深中間，后面有5棟出來必經(jīng)這棟，相鄰兩邊各4棟離我們很近，整個這14棟相對出小區(qū)都比較遠(yuǎn)，基本是兩2梯4戶，每棟18層，有2棟是2梯6戶，綜合這14棟一共有1080戶。這只是一個入住率的大概區(qū)間，具體的入住率還是需要根據(jù)小區(qū)的真實入住率來統(tǒng)計。

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