而作為第三人的眉開眼笑公司表示，該公司與太平戴維斯公司存在中介合同關(guān)系 ， 與雅鑾公司不存在中介合同關(guān)系 。因?yàn)橄拶弳栴}，雅鑾公司沒有提出相應(yīng)的解決方案，否則，雅鑾公司理應(yīng)繼續(xù)跟進(jìn)后續(xù)事宜 。此外，雅鑾公司在帶看房屋的過程中違反謝娜方的事先告知，偷拍照片，故謝娜方不愿委托雅鑾公司進(jìn)行中介，謝娜方有權(quán)委托更好的中介公司提供服務(wù) 。同時(shí)通過太平戴維斯公司的中介服務(wù)，房?jī)r(jià)下降了 200多萬 。由于系爭(zhēng)房屋又非獨(dú)家代理，故眉開眼笑公司選擇房?jī)r(jià)低、服務(wù)更專業(yè)的公司進(jìn)行中介并無不當(dāng) 。
法院認(rèn)為不存在“跳單”
法院認(rèn)為，“跳單”并非嚴(yán)格意義上的法律概念，通常所稱的“跳單”是指委托人利用中介公司獨(dú)有信息而繞開中介公司直接與另一方簽訂買賣合同，從而減少自己應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)用或中介公司無法獲得應(yīng)得報(bào)酬的行為 。本案中對(duì)于謝娜是否簽署了《來訪登記表》，是否獲得謝娜的居間授權(quán)，雅鑾公司并未提供相應(yīng)的證據(jù) 。由于該來訪登記表就目的而言主要是確認(rèn)客戶來源 ， 是為了保護(hù)帶看中介公司的利益（是否享有6個(gè)月客戶有效期），思和中心并無必要在客戶簽字后不給雅鑾公司復(fù)印或者拍照 。而對(duì)于雅鑾公司而言 ， 在客戶簽字確認(rèn)后，其更應(yīng)主動(dòng)要求復(fù)印或者拍照留存，以為將來結(jié)算傭金之用，雅鑾公司疏于保障自身權(quán)利，其后果理應(yīng)由雅鑾公司承擔(dān) 。
謝娜是通過委托太平戴維斯公司居間與思和中心洽談，思和中心亦按照結(jié)算傭金流程對(duì)太平戴維斯公司按照合同價(jià)款的1%支付了傭金，不存在逃避支付傭金的行為 。
謝娜雖由雅鑾公司帶看房，但是在看房后，謝娜與雅鑾公司之間再無聯(lián)系 。在沒有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認(rèn)雅鑾公司與謝娜之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無法確認(rèn)謝娜事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果，故雅鑾公司要求認(rèn)定謝娜存在“跳單”共謀的主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù) 。
綜上，法院判決駁回雅鑾公司所有訴訟請(qǐng)求 。另據(jù)企查查APP顯示，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年，目前已被限制高消費(fèi)成老賴，涉案金額77萬 ， 同時(shí)公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，法人代表已被限制出境 。
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