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【沖上熱搜！判了法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單】法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單（沖上熱搜！判了）
張杰謝娜被曝上海買(mǎi)6000萬(wàn)豪宅“跳單” 曾引發(fā)關(guān)注。（此前報(bào)道：

各執(zhí)一詞！張杰謝娜“跳單”陷“羅生門(mén)”？專(zhuān)家：這事不簡(jiǎn)單 | 法治新聞眼

）

4月6日，采訪人員從企查查獲悉，目前上海黃浦法院已做出一審判決，

認(rèn)定張杰謝娜夫婦購(gòu)房不存在跳單行為

，此前曝出張杰謝娜看房照片的房產(chǎn)中介公司——上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)雅鑾公司）敗訴。

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引發(fā)關(guān)注

原告：帶謝娜看房卻被事后“跳單”

雅鑾公司表示，涉案房屋原持有人思和中心與該公司之間達(dá)成非獨(dú)家委托代理銷(xiāo)售合作的合意。如買(mǎi)家與思和中心最終成功交易的，思和中心向雅鑾公司支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1%的傭金。

2019年6月21日、22日，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某陪同張杰、謝娜及謝娜母親等人兩次前往看房，雅鑾公司通過(guò)微信向思和中心做了看房報(bào)備，看房時(shí)亦由謝娜簽署了《來(lái)訪登記表》。該表格為思和中心自制的文本，其備注部分載明“客戶有效期為確認(rèn)之日起6個(gè)月，逾期需要重新確認(rèn)”，但是該看房單，思和中心并未讓雅鑾公司拍照留存，亦未交給雅鑾公司。謝娜一方不具備在滬購(gòu)房資格，擬考慮以公司名義購(gòu)房，霍某告知其可以注冊(cè)公司后購(gòu)買(mǎi)，但之后意向客戶表示不再購(gòu)買(mǎi) 。嗣后，雅鑾公司獲知謝娜母女成立了重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司，之后太平戴維斯公司以該公司名義于2019年12月14日簽訂了網(wǎng)簽合同，購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋。

雅鑾公司認(rèn)為，謝娜一方是雅鑾公司的帶看客戶，屬于雅鑾公司的獨(dú)有信息。而太平戴維斯公司與眉開(kāi)眼笑公司簽訂居間協(xié)議的時(shí)間、簽訂網(wǎng)簽合同的時(shí)間均在6個(gè)月的客戶信息有效保護(hù)期之內(nèi) 。思和中心明知系爭(zhēng)房屋是謝娜一方以眉開(kāi)眼笑公司的名義購(gòu)買(mǎi)，但未核實(shí)意向客戶之前的看房情況以及帶看中介機(jī)構(gòu)等情況，也未注意到6個(gè)月的保護(hù)期，即向太平戴維斯公司支付酬金，屬于故意或者具有重大過(guò)失的行為，構(gòu)成“跳單”情形。為此，雅鑾公司起訴要求思和中心支付傭金59.2萬(wàn)元及逾期利息。

被告：帶看房屋不代表提供了中介服務(wù)

思和中心則表示，帶看房屋不代表中介關(guān)系成立，亦不代表提供了中介服務(wù) 。雖然雅鑾公司帶客戶看房，但是其帶看的意向客戶并沒(méi)有確定購(gòu)房，雅鑾公司帶客戶看房時(shí)亦未依據(jù)思和中心的要求提供意向客戶簽字的來(lái)訪登記表，因此雅鑾公司并未取得意向客戶委托其購(gòu)房的授權(quán) 。系爭(zhēng)房屋不是獨(dú)家委托，房源是公開(kāi)的。不論是作為出賣(mài)方還是購(gòu)買(mǎi)方，均有市場(chǎng)選擇權(quán) ，都有選擇有能力促成交易的中介提供中介服務(wù) 。

太平戴維斯公司也認(rèn)為雅鑾公司并非獨(dú)家代理。作為購(gòu)房者，有權(quán)選擇其信任的、服務(wù)好的、專(zhuān)業(yè)的中介公司完成交易。接受委托后，從確定購(gòu)買(mǎi)方案、價(jià)格磋商、價(jià)格確定到合同簽訂、合同履行、過(guò)戶辦稅等，都是太平戴維斯公司參與并提供中介服務(wù) ，而雅鑾公司僅帶看房屋的行為并非交易必經(jīng)環(huán)節(jié)，雅鑾公司也沒(méi)有促成交易，不應(yīng)取得傭金。

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