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不得不說，購置房產(chǎn)是門大學(xué)問，其中要注意的事項(xiàng)可真不少，很多時(shí)候，幾個(gè)字的差別，結(jié)局可能就天差地別。比如我們今天要講的“房產(chǎn)過戶”和“房產(chǎn)更名” 。這兩種都屬于房產(chǎn)變更的一種形式，雖然看起來很像，但是卻大有不同。
什么是房產(chǎn)過戶和房產(chǎn)更名
所謂房產(chǎn)過戶，是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn) ，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶主要有繼承過戶、贈與過戶以及二手房過戶幾種形式。
而房產(chǎn)更名，是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者，通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到新業(yè)主的名下，使新業(yè)主成為該房產(chǎn)的擁有者。
兩者之間有何差別
了解完了基本概念，我們再來看一下兩者之間的差別。
辦理機(jī)構(gòu)不同
首先，辦理機(jī)構(gòu)不同。辦理房產(chǎn)落戶，需要去專門的房產(chǎn)交易部門，比如房管局或房屋權(quán)屬登記中心；而房產(chǎn)更名，則是通過開發(fā)商直接辦理。
是否有房產(chǎn)證
房產(chǎn)更名是開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新簽一份新的合同，之后開發(fā)商會通知新業(yè)主辦理房本。也就是在房產(chǎn)更名的時(shí)候是沒有房產(chǎn)證的。
那什么時(shí)候我們會用到房產(chǎn)更名呢？舉個(gè)例子，某位業(yè)主從開發(fā)商那里購置了一套房產(chǎn) ，但是在竣工交房之前出于某些原因不要這套房子了，那他可以向開發(fā)商說明情況，要求開發(fā)商將房屋的所屬者進(jìn)行變更，而開發(fā)商可以通過一些流程修改房屋的買賣合同。
而房產(chǎn)過戶的過程就復(fù)雜得多了。因?yàn)樗墙⒃谠瓨I(yè)主已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)證的前提下，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶。這就比較好理解了，比如有人新買了套二手房，那自然房子要從原業(yè)主那里過戶到新業(yè)主這里。
費(fèi)用也不同
房產(chǎn)更名是在簽訂新合同后，開發(fā)商收取一定的更名費(fèi)；而房產(chǎn)過戶的費(fèi)用相對來說就更復(fù)雜，也多得多。根據(jù)種類不同，大致有以下幾種費(fèi)用。
贈與：如果通過贈與方式過戶，則費(fèi)用主要包括個(gè)稅、契稅和公證費(fèi) 。由于贈與被認(rèn)為是無償捐贈，因此需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，加上契稅和贈與公證費(fèi) 。需要注意的是，一般情況下銀行會認(rèn)為由于贈與的房屋沒有產(chǎn)生實(shí)際交易，因此不可進(jìn)行按揭貸款。
繼承：通過繼承過戶，需要繳納辦理繼承權(quán)公證的費(fèi)用（也就是沒有稅費(fèi)）。之后憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。、
買賣：通過買賣過戶則需要繳納營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。根據(jù)房產(chǎn)是否滿五年可具體分為滿五年可免征營業(yè)稅和個(gè)稅，但需要契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；未滿五年則需要以上提到的所有費(fèi)用。涉及到具體的費(fèi)用，也可以利用安居客的稅費(fèi)計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。
以上就是房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的主要區(qū)別了，需要注意的是，房產(chǎn)更名雖然是完全正規(guī)的合法流程，但由于房產(chǎn)在開發(fā)過程中可能會遇到各種各樣的問題，所以最好還是不要選擇房產(chǎn)更名這種方式來購置房屋，避免遇到爛尾等問題造成不必要的麻煩。
【過戶是什么意思,過戶和房產(chǎn)證有什么區(qū)別】

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