雖然業(yè)主與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，但是開發(fā)商沒有為業(yè)主辦理入住手續(xù)的業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，如果開發(fā)商已經(jīng)為業(yè)主辦理入住手續(xù)實(shí)際交房的，即使沒有實(shí)際居住的也需要交納物業(yè)費(fèi) 。
法律依據(jù)：根據(jù)《住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，新建住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是從業(yè)主收到房屋交付通知書發(fā)出的交房日期的下一個(gè)月開始付費(fèi) 。
【未入住的房屋要交物業(yè)費(fèi)嗎】當(dāng)完成房屋驗(yàn)收交房，即使業(yè)主不入住，也需繳納物業(yè)費(fèi) 。但對于房屋沒有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主拒絕收房，可在房屋符合交房標(biāo)準(zhǔn)后再開始計(jì)收物業(yè)費(fèi) 。
否則不能以拒絕收房為由不交物業(yè)費(fèi) 。

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