1、初次購(gòu)買房屋的價(jià)格：購(gòu)買房屋的時(shí)候花了多少錢(qián)，這對(duì)于今后房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估也是有影響的 ， 一般情況下 ， 房屋的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移，在初次購(gòu)買的價(jià)格上上升或者下降 。不過(guò)在評(píng)估房產(chǎn)的時(shí)候還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體提高價(jià)格或是貶值幅度，不能跟市場(chǎng)中的房產(chǎn)價(jià)格相差太大 。
2、房齡：二手房的房齡也是影響房屋評(píng)估的一大因素，由于二手房都是使用過(guò)一段時(shí)間之后購(gòu)買的，而這段時(shí)間內(nèi)，房屋的價(jià)值也會(huì)有所改變 。一般來(lái)說(shuō)，使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋 ， 價(jià)格自然就低一些，而一些使用時(shí)間比較短，房屋比較新的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2% 。
3、地段：地段對(duì)于房子的重要性，相信很多人都很清楚吧，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格肯定也會(huì)更高一些 。一般來(lái)說(shuō)地段好的房子，居住環(huán)境會(huì)更好一些 ， 更受購(gòu)房者的青睞，所以這類房子在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估價(jià)值也會(huì)更高一些 。
4、市場(chǎng)因素：房產(chǎn)評(píng)估也受市場(chǎng)因素的影響，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 ， 那么銀行在評(píng)估該房子的時(shí)候也會(huì)考慮當(dāng)前的市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限 。從在市場(chǎng)因素的影響下，評(píng)估二手房時(shí)還要考慮市場(chǎng)的供需關(guān)系，二手房市場(chǎng)的需求不同決定房屋的價(jià)格 。
【房產(chǎn)評(píng)估的要點(diǎn)是什么】5、周邊配套：周邊配套比較齊全的房子，在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值也會(huì)更高一些，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高 ， 所以比較容易出手 。

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