房屋轉(zhuǎn)讓，但是宅基地的所有權(quán)并沒有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后 ， 發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有，同時由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變 ， 其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被轉(zhuǎn)讓人所有 。
【法律依據(jù)】
【房子賣了宅基地歸誰】《宅基地》第八條規(guī)定，屬于國家所有 。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山 ， 屬于農(nóng)民集體所有 。

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