凈用地面積是指開(kāi)發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積 。
總用地面積是指紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地面積總和，包括可用于建設(shè)的用地面積，代征市政道路用地和代征市政綠化景觀用地和市政管線(xiàn)用地等 ， 而凈用地面積是指用地紅線(xiàn)內(nèi)可用于建設(shè)的土地面積 。
【凈用地面積是什么意思】假設(shè)有一塊空地，由于市政或其他原因 ， 需要占用一部分 ， 如市政道路（即常說(shuō)的要扣路幅），還有如在土地邊有高壓線(xiàn)，國(guó)家規(guī)定需要相隔一定距離才能建房 。所以，土地證面積并不一定是建設(shè)用地面積 ， 用土地證面積減去不能用的面積后才是規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 。

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