1、貸款利率不同：商貸的基準(zhǔn)利率是4.9% ， 公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25% 。
2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成 。
3、貸款流程不同：商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款 。
4、審批時間不同：商業(yè)貸款大約20個工作日 ， 公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款 。
5、貸款來源不同：商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金 。
【公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么】6、使用人群不同：商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放 。
7、利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè) 。

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