城鎮(zhèn)住宅用地即在城鎮(zhèn)的住宅使用的土地 。擁有商品房土地使用證，則說明該房產(chǎn)非小產(chǎn)權房 。城鎮(zhèn)住宅用地分兩類：城鎮(zhèn)單一住宅用地，城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地 。城鎮(zhèn)混合住宅用地，城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地 。
【城鎮(zhèn)住宅用地是什么產(chǎn)權】城鎮(zhèn)住宅用地就是居住用地 ， 城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用權包括二大類 ， 出讓的土地使用權屬于商品房，劃撥的土地使用權則存在問題 。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的 ， 建成后用于市場出售出租的房屋 。住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱，供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?，包括：城?zhèn)單一住宅用地 。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地 。城鎮(zhèn)混合住宅用地，城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地 。農(nóng)村宅基地 ， 農(nóng)村村民居住的宅基地 ?？臻e宅基地，村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等 。

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