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據(jù)相關，所有已交房兩年以上的小區(qū)對管理不滿的人員達９０％，最多的問題就是小區(qū)物業(yè)不做為，把自己代入“管理者”的角色，未能分清主次，物業(yè)作為小區(qū)的服務者應當把自己定位為“服務”角色，如果物業(yè)不作為怎么最為有效？
怎么投訴物業(yè)最有效：１、找物業(yè)公司經(jīng)理，可直接找到物業(yè)公司經(jīng)理進行投訴；２、找小區(qū)所在街道辦，街道僅對物業(yè)事件有受理及協(xié)助處理的權利；３、找房管局物管科，物管科是屬于直接監(jiān)督管理所在轄區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的部門；４、找開發(fā)商，于業(yè)主的投訴都能很快的形成處理結果；５、可找媒體、網(wǎng)絡平臺曝光。
投訴物業(yè)最有效的辦法
找物業(yè)公司經(jīng)理
如果是在入住后遇到管理問題，或是小區(qū)物業(yè)人員態(tài)度問題，可直接找到物業(yè)公司經(jīng)理進行投訴，物業(yè)公司經(jīng)理作為本小區(qū)的物業(yè)公司負責人，有責任和義務對相關的問題進行處理
找小區(qū)所在街道辦
如果是物業(yè)公司不做為，一般來說是物業(yè)公司根源問題，找物業(yè)已經(jīng)起不到作用了；可找小區(qū)所在的街道辦進行投訴，街道辦不僅對物業(yè)事件有受理及協(xié)助處理的權利，能更好的督促物業(yè)公司處理問題。
找房管局物管科
房管局物管科是屬于直接監(jiān)督管理所在轄區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的部門，負責物業(yè)制度改革、監(jiān)管、物業(yè)管理的監(jiān)督及政策修改，物管科的作用相當于交警對的管理；所以對于物業(yè)問題可直接找物管科進行投訴，物管科會對業(yè)主投訴問題做出審核后會進行處理或協(xié)調(diào) 。
找開發(fā)商
一般小區(qū)在快建成之初，都會先行選擇物業(yè)公司到自己所開發(fā)的小區(qū)進行小區(qū)管理，如果一些物業(yè)不作為的問題，在找物業(yè)公司經(jīng)理無果可和開發(fā)商投訴；正常情況下開發(fā)商對于業(yè)主的投訴，都能很快的形成處理結果
找媒體、網(wǎng)絡平臺
在物業(yè)不作為的情況下，業(yè)主可、音頻等證據(jù) ，可直接找媒體或網(wǎng)絡平臺進行曝光；曝光的事件影響較大，一般有關部門都能很快的處理問題。
物業(yè)不作為的情況在全國各地都很常見，如果只是物業(yè)問題相對來說問題影響還沒那么大；最可怕的是物業(yè)和業(yè)委會“狼狽為奸” ，坑害小區(qū)業(yè)主的利益；這兩種情況在全國各地的小區(qū)應該都會發(fā)生，畢竟這是“利益至上”的年代。
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對付物業(yè)最有效的辦法
１、拒交物業(yè)費
對于物業(yè)管理不好，或者是向物業(yè)反映問題，物業(yè)遲遲不給解決方案。那么對付物業(yè)最直接的辦法，就是拒絕交物業(yè)費，等到物業(yè)將投訴的問題解決好之后，再交物業(yè)費。
２、撥打１２３５８舉報
１２３５８是對于商家收取費用不合理而建立的一個投訴平臺，可以維護所有公民應有的權益。而作為業(yè)主的我們，如果遇到流氓物業(yè)胡亂收取相關的費用，那就可以直接撥打１２３５８進行投訴。相關部門在接到投訴信息之后，會根據(jù)您投訴的片區(qū)以及舉報內(nèi)容進行審查
３、找房管部門舉報
如果對物業(yè)有不滿的話，還可以找當?shù)匦姓鞴懿块T舉報。這是最直接、最有效的解決辦法，尤其是在服務方面。因為房地產(chǎn)行政主管部門屬于物業(yè)的上級領導，所以選擇他們進行投訴是非常靠譜的。

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