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截至今年8月，三道紅線已經(jīng)出臺(tái)一年。從最初的表內(nèi)到目前的表外，三道紅線似乎已經(jīng)成為一種符號(hào) ，它代表著監(jiān)管層對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金正在進(jìn)行全方位、無死角的管控。此后，隨著商票、40%拿地紅線等愈演愈烈，房企融資陷入空前難關(guān) ，而從市場(chǎng)層面看，這意味著調(diào)控手段愈加豐滿。

誰都不曾想到，房企違約潮來得如此迅猛。最近的一次違約出現(xiàn)在一周前， 8月11日，陽光100中國(guó)（02608.HK）發(fā)布公告稱，公司未能于到期日支付2021年到期的一筆金額為2億美元的6.50%可轉(zhuǎn)換債券，該違約事件將觸發(fā)公司2022年到期的金額為2.196億美元的13.0%優(yōu)先綠色票據(jù)的交叉違約條款。
更早之前，某川系房企爆發(fā)系列債券違約，截至目前，該企業(yè)已有12只債券違約，合計(jì)違約金額102.62億元，累計(jì)未能到期償還的債務(wù)本息金額合計(jì)達(dá)159.97億元。
7月25日，某房企出現(xiàn)商票逾期拒付事件，部分供應(yīng)商和持票人聚集在廣州該公司集團(tuán)總部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維權(quán) ，這揭開了行業(yè)內(nèi)商票爆雷風(fēng)險(xiǎn)的一角。
三道紅線周年已至，這意味著房企勒緊褲腰帶過日子已經(jīng)一年了，這場(chǎng)大考如今已經(jīng)有了初步成績(jī) ，從眼下基本面來看，中小房企的苦日子才剛剛開始。
一位二十強(qiáng)房企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)采訪人員表示， “三道紅線”加劇市場(chǎng)分化，頭部房企依靠早期積累的優(yōu)勢(shì)不斷強(qiáng)化，未上市的微型房企則因尚無杠桿和業(yè)績(jī)壓力獨(dú)善其身。而夾在中間的中小房企，既有身處資本市場(chǎng)需滿足業(yè)績(jī)?cè)鏊俚脑V求，又需在現(xiàn)行融資、市場(chǎng)壓力下，盡快改善負(fù)債水平以適應(yīng)監(jiān)管規(guī)則。
從高負(fù)債式擴(kuò)張到理性回歸，腰部房企需要一段時(shí)間調(diào)頭，中間這段調(diào)整期，則正頻繁出現(xiàn)債務(wù)違約等現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) 。
頻繁爆雷
今年3月9日，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)因“18協(xié)信01”債券未足額兌付本金，引發(fā)評(píng)級(jí)被連環(huán)下調(diào) 。7月5日，其被北京易禾水星投資有限公司向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn) ，但此后債券違約的相關(guān)公告依舊未停，截至7月14日，其實(shí)質(zhì)違約的債券余額約25.33億元。
7月25日，上述總部位于廣州的房企商票逾期拒付，部分供應(yīng)商和持票人聚集在其總部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維權(quán) 。而在此之前，已經(jīng)有持票人通過社交媒體爆料實(shí)地商票逾期拒付。7月27日，該公司回應(yīng)表示目前公司已與持票人達(dá)成共識(shí) ，妥善了解決商票逾期問題。
8月5日，上述川系房企再度發(fā)公告提示，其2016年度第三期中期票據(jù)兌付存在不確定性。截至目前，該企業(yè)已有12只債券違約，合計(jì)違約金額102.62億元，累計(jì)未能到期償還的債務(wù)本息金額合計(jì)達(dá)159.97億元。
此前，還有融創(chuàng)收購“廣西一哥”彰泰，遠(yuǎn)洋收購紅星地產(chǎn) ，而排位更高的泰禾和華夏幸福，債務(wù)危機(jī)還在持續(xù)釋放。
根據(jù)聯(lián)合資信的報(bào)告，今年上半年，我國(guó)債券市場(chǎng)新增18家違約發(fā)行人，共涉及到期違約債券59期，到期違約金額約778.97億元。其中公募債券市場(chǎng)整體違約率為0.35% ，地產(chǎn)行業(yè)違約率則達(dá)1.17% 。

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