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疫情剛剛減輕，深圳房?jī)r(jià)就開(kāi)始騷動(dòng)，搶購(gòu)的新聞數(shù)不勝數(shù)，難道這些只是巧合？
當(dāng)然，我們可以將其看成是中介炒作、媒體催化的結(jié)果。可是我們有沒(méi)有想過(guò)為什么會(huì)是深圳？
難道買房的人不知道深圳已經(jīng)是大陸平均房?jī)r(jià)最高的地方嗎？很顯然，不是的。
在深圳，有著一批又一批的人爭(zhēng)著當(dāng)“韭菜”，這是不正常的。
事情的背后則跟2020年以來(lái)的貨幣放水不無(wú)關(guān)系，這些富人們擔(dān)心自己的財(cái)富縮水，房子則成了他們的首選。
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“放水”只是常規(guī)操作而已
截止目前，美國(guó)新冠肺炎累計(jì)確診病例已經(jīng)高達(dá)235.5萬(wàn)例，昨日新增病例數(shù)2.7萬(wàn) 。失業(yè)人數(shù)在5月第二周達(dá)到了2490萬(wàn)人的高位。
在疫情的影響下，專家預(yù)測(cè)美國(guó)2020年GDP萎縮6.5% 。
為了刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美國(guó)推出了4萬(wàn)億美元的振興計(jì)劃，一口氣印了28萬(wàn)億左右的人民幣，真的是喪心病狂啊。
日本也在疫情期間放水117萬(wàn)億日元，約合人民幣7.7萬(wàn)億元。
再來(lái)看我們國(guó)家，疫情期間，我們也放水了。據(jù)統(tǒng)計(jì)從年初至5月份，我國(guó)共降準(zhǔn)3次，向市場(chǎng)釋放資金1.75萬(wàn)億元。
你以為1.75萬(wàn)億很多嗎？那是因?yàn)槟悴恢?018年放水了多少。
2018年，資本市場(chǎng)迎來(lái)寒冬，多家上市公司面臨質(zhì)押爆倉(cāng)的風(fēng)險(xiǎn)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性問(wèn)題，央行共放水4次，釋放3.65萬(wàn)億元；2019年，放水繼續(xù)，2.7萬(wàn)億被投向市場(chǎng) 。
從2018年至今，我國(guó)已經(jīng)放水8.1萬(wàn)億元左右。而資金都是具有杠桿屬性的，當(dāng)前的市場(chǎng)杠桿率約為6.55，這也意味著兩年半內(nèi)我國(guó)放水的8.1萬(wàn)億撬動(dòng)了53.1萬(wàn)億元的資金。
可能有人會(huì)問(wèn)，既然社會(huì)中撬動(dòng)了如此大的資金，那為何我們沒(méi)有一點(diǎn)感覺(jué)呢？
這時(shí)我們就需要搞明白金錢的流動(dòng)原理，金錢也是嚴(yán)格遵循“吸引力法則”的物種。
說(shuō)得通俗一點(diǎn)：誰(shuí)有能力安全高效地運(yùn)營(yíng)資金，那么錢就會(huì)流向哪里。
一般來(lái)說(shuō)，資金流向可以簡(jiǎn)化為：央行放水之后，商業(yè)銀行放貸，最后企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行申請(qǐng) 。
歸根到底，央行放水的結(jié)果流向了申請(qǐng)貸款的企業(yè)和個(gè)人。
如果我們沒(méi)有申請(qǐng)相應(yīng)的貸款，那這輪放水肯定是跟我們沒(méi)有太多直接關(guān)系的。
當(dāng)然，央行放水也不是任何人或者企業(yè)都能申請(qǐng)到這樣的貸款的，而是得有一定的“背景”才行。
作為企業(yè)，比如說(shuō)你是央企、上市公司、現(xiàn)金流良好的公司等等，這是銀行優(yōu)先貸款的客戶；
作為個(gè)人，想從銀行貸款，要么你拿房子抵押貸款，要么你拿個(gè)人其它值錢的資產(chǎn)抵押貸款。
真正從銀行拿到大筆貸款的這批企業(yè)或者人成了本輪放水的最大受益者。
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貸到款的人或者企業(yè)將錢投向了何方？
可能很多人搞不懂，貸款又不是不要利息，怎么富人們像瘋了似的一起去貸款呢？
原因很簡(jiǎn)單，他們從來(lái)不害怕銀行的那點(diǎn)利息，就害怕拿不到銀行貸款。他們有能力將貸款賺到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)利息的錢。
不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這就是貧富拉開(kāi)差距的原因之一。
因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)人沒(méi)有申請(qǐng)貸款，也因此我們的財(cái)富一直都是固定不變的 ?？墒歉蝗松暾?qǐng)貸款之后，他們就可以借助外力實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng) 。
那么最關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了，他們到底投資什么才能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值速度跑贏銀行貸款呢？
（1）投資房產(chǎn) ?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不像是十年前，閉著眼睛買都能賺錢。但是“物以稀為貴”的原理一直適用。
雖然一線城市的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)足夠高，可是怎奈想買的人更多，那就只能漲了。這也是為什么深圳成交均價(jià)已經(jīng)突破7萬(wàn)元大關(guān)之后仍然在上漲。

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