作為貸款人 ， 等額本息是個(gè)不錯(cuò)的還款方式 ， 每月還相同數(shù)額的本金和利息 ， 還貸穩(wěn)定 。但是它的計(jì)算方式你知道嗎？
計(jì)算公式：每月還款額=×貸款本金
每月利息 = 剩余本金×貸款月利率
還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/-貸款額
還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/

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公積金等額本息還房貸
舉例：張小姐購(gòu)買了一商品房 ， 面積為120平 ， 她用公積金向銀行貸款60萬(wàn) ， 還款期限為20年 ， 年利率為3.25% ， 月利率為2.71‰ ， 下面我們用等額本息來(lái)計(jì)算張小姐用公積金還房貸最終需要多少錢 。
每月還款金額==3403.17
還款總利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/-600000=216762
還款總額=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/=816762
商業(yè)貸款等額本息還房貸
舉例：張小姐購(gòu)買了一商品房 ， 面積為120平 ， 她向銀行商業(yè)貸款60萬(wàn) ， 還款期限為20年 ， 年利率為4.9% ， 月利率為4.08‰ ， 下面我們用等額本息來(lái)計(jì)算張小姐用商業(yè)貸款還房貸最終需要多少錢 。
每月還款額=×600000=3927
還款總利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/-600000=342399
還款總額=還款月數(shù)×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/=942399
個(gè)人信用用貸款 ， 以及房產(chǎn)抵押貸款都可能用到等額本息 ， 總的來(lái)說(shuō) ， 計(jì)算方式有些復(fù)雜 ， 最好直接問(wèn)工作人員 。
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