俗話說得好“外行看熱鬧，內行看門道”，買房亦是如此 。第一次買房往往擔心買房受騙或買不到誠心如意的房子，下面整理給大家18個買房的常識 。
1.要查五證，查開發(fā)商的五證是否齊全?所謂五證，就是指《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品預售房許可證》如果說以上證件開發(fā)商并不齊全，那么大家買房一定要謹慎，謹慎再謹慎 。
2.買房選擇口碑好的開發(fā)商和看小區(qū)實際情況很有必要 。一般好的開發(fā)商資質高，資金充足，不會存在爛尾，
3.小區(qū)物業(yè) 。小區(qū)的物業(yè)好壞關系到你以后的居住品質及房子在進行二手房交易時房價有直接的影響力 。
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4. 房屋質量 。而如果你要購買二手房，質量上你一定要看小區(qū)的樓體外觀有沒有明顯的開裂，或者是明顯的墻皮脫落，或者可以上小區(qū)的頂樓看一下此樓有沒有漏水的情況，然后看一下小區(qū)的樓道是否整潔，有沒有開裂的情況；對于新房，你要注意他的施工單位是哪一家，如果這個新房帶裝修的話，還要看一下他的裝修公司是哪家公司，盡量有可能的話，路過他的施工工地的時候，可以看一下他的門口是否有人員管制，看看里面是否工程器械擺放以及工程材料擺放是否整潔，和他的外搭架上是否有規(guī)范。
5.選戶型 。挑選戶型，是首先要看戶型的朝向，首先選擇南北通透為最好，其次朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南 東南 東 西南 西 北 。
6.選樓層 。多層的話盡量選擇3樓—4樓，高層的話盡量槽鋼層，設備層，腰線層以及避免極端層，頂層還有底層 。底層不僅容易潮濕、發(fā)霉、滋生，蚊子、光線也不好，下水道容易堵，頂層一到大夏天不僅悶熱、不透氣、還容易漏水 。
7.評估購房能力 。一定要認清自己的實際購房預算 。根據自己的經濟能力，選擇適合自己的住宅或者公寓 。不要因為買房而降低了自己實際的生活水平以及生活質量 。對于剛需族來說：由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房，貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內，
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8.考慮貸款買房的看買房之前先打征信報告，了解征信是否有問題，避免看到了很久的房子到時貸不了款，除非能全款買房 。
9.看規(guī)劃 。買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，畢竟決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展方向，盡量不要選到機場，工廠，鐵路，加油站以及危險品存放的倉庫附近 。
10.注意小區(qū)內的車位情況，也許你現在沒有車，但不代表以后一定不會買，有車位的話就大大節(jié)省了回家到處找車位的時間成本 。
11.看小區(qū)配是否實用，了解小區(qū)的情況 。小區(qū)內部的景觀以及綠化和配設施是否齊全，能否長期供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費地盤，又浪費業(yè)主余錢，形同虛設 。
12.學校遠近情況要摸清 。以后對于孩子的教育上學問題，周邊校區(qū)有哪些？都是日后與生活息息相關的問題，在買房時都要考慮的周全 。
13.并不是所有的房子產權都是70年，而且產權不是房子的使用權，是土地的使用權，一般來說，只是普通住宅的土地使用權是70年，工業(yè)用地的土地使用權只有50年，而商業(yè)房屋的土地使用權是40年，一旦產權到期了，是可以自己自行去的，并不是把房子交上去房子是你自己的，要是被收的話就會有補償金，或者是安置房跟拆遷類似 。
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