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在我們的購房過程中，作為購房者往往會(huì)接觸到，很多新鮮名詞。比如“容積率”，容積率是什么，怎么算，多少合適等等一系列的問題。當(dāng)你剛剛接觸時(shí)，也許你和大家是一樣的，一竅不通?那么以下就讓我們大致了解下“容積率”究竟是什么呢?
一：什么是容積率呢?
根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3 。
也就是說在同樣面積的土地上，蓋的房子越多，層數(shù)越高，那么容積率也就越大。
二：容積率怎么算?
容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和;地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。
具體的計(jì)算規(guī)則應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算，以下舉例北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào),2006年7月10日）
三：容積率2.2和3.0哪個(gè)好?
一般來說，不同的房產(chǎn)類型，容積率也會(huì)存在一定的差別，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5 。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅;高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5 。相同層數(shù)的住宅，容積率越高的小區(qū)對(duì)于居住者來說，舒適度也就越低，反之舒適度越高，因此，容積率2.2比3.0更好。
四：容積率高低對(duì)居住有什么影響?
高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì) 。高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大降低，對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高。容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。
一般房屋類型大致容積率：
目前為止，房屋容積率政策越來越規(guī)范了，許多地區(qū)規(guī)劃部門首次明確了“層高控制對(duì)應(yīng)容積率計(jì)算”的關(guān)系。以前的容積率計(jì)算并無這方面的規(guī)定，此舉收緊容積率計(jì)算指標(biāo)，堵開發(fā)商“偷”面積的行為。而且根據(jù)規(guī)范和規(guī)則，建筑物的高度不同、層數(shù)不同，建筑面積的折算、容積率攤派均有不同要求，在實(shí)施征收補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)范和規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，以保障征收補(bǔ)償公平公正。

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