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爆雷了。法貓的社群里也有朋友在討論。

法貓總結(jié)了目前網(wǎng)上討論比較多的問題，也給出一些維權(quán)的建議，歡迎大家在留言區(qū)補(bǔ)充。
蛋殼公寓關(guān)系圖

對(duì)內(nèi)，蛋殼被爆拖欠員工工資。

對(duì)外，房東把房交給蛋殼出租，結(jié)果收不到租金；而租客支付了長(zhǎng)期租金，結(jié)果面臨著被房東趕出家門的困境。

一些租客甚至被蛋殼引導(dǎo)貸款租房，現(xiàn)在房子沒得住，還背負(fù)貸款。

O1
法律關(guān)系梳理

租客、房東和員工要維權(quán)，首先要縷清三者和蛋殼之間的法律關(guān)系，即：蛋殼究竟是“二房東”，還是“代理人”？

如果蛋殼是二房東，那蛋殼和房東之間屬于租賃關(guān)系，而蛋殼和租客之間是轉(zhuǎn)租關(guān)系。

如果蛋殼只是代理房東收租（委托代理租賃），那房客與房東很可能構(gòu)成直接租賃關(guān)系。

厘清了兩種不同的法律關(guān)系，我們來結(jié)合實(shí)際問題討論。

O2
租客反映被房東“趕出家門”！

對(duì)租客來說，突然被房東趕走是最糟心的不僅要折騰搬家，還要擔(dān)心再被中介騙，房子不是一時(shí)半會(huì)就能租到。

如果蛋殼是二房東，很遺憾，蛋殼不給房東租金，房東確實(shí)有權(quán)解約并收回房子。這時(shí)租客最好直接與房東協(xié)商，大家都是受害者，互相理解一下。

如果蛋殼只是代理房東收租而租客已經(jīng)支付了租金，則蛋殼不給房東租金與租客無關(guān)，不影響租客繼續(xù)租房子，房東無權(quán)將租客掃地出門。

一些網(wǎng)友遇到房東斷水?dāng)嚯姡瑘?bào)警求助警察卻說“這屬于民事糾紛不歸警察管” 。警察蜀黍真的沒有錯(cuò)，大家不要覺得他們是不作為。正確處理這類糾紛的方式是：協(xié)商、仲裁或訴訟。

一般來說，租客可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或房管所請(qǐng)求調(diào)解。

若房東無權(quán)將租客掃地出門，但實(shí)際上斷水?dāng)嚯娳s走房客，租客可以起訴房東。因?yàn)榉繓|提供水電設(shè)施是合同標(biāo)的（房屋）從物，房東有責(zé)任給租客提供水電。

無論是仲裁還是訴訟，法貓都建議委托專業(yè)人士處理。

O3
租客要求蛋殼公寓退租金

現(xiàn)在租客退租金很大程度是因?yàn)榭只?。這熟悉的場(chǎng)景……當(dāng)年OFO的押金大家退到了嗎？蛋殼租客可能要做好相應(yīng)的覺悟了。

根據(jù)中青報(bào)的報(bào)道，目前蛋殼對(duì)于退租給出了兩個(gè)方案：

一是換租，蛋殼公寓提供新房源，原來繳納的押金可作為抵扣，但需重新繳納租金；

二是解約，工作人員口頭承諾將在14個(gè)工作日內(nèi)將租金退回。

但誰敢再搭一筆錢進(jìn)去呢？

而且法貓建議不要解約。

無論是二房東關(guān)系還是委托代理，解約很大程度上意味著租客/房東失去了和蛋殼的法律關(guān)系，可能會(huì)為之后通過法律途徑維權(quán)帶來風(fēng)險(xiǎn) 。

O4
租客貸款租房要不要還？

要。

很多租客之所以會(huì)支付長(zhǎng)期租金，全拜蛋殼的優(yōu)惠活動(dòng)所賜。據(jù)悉，參與蛋殼優(yōu)惠必須在微眾銀行辦理“蛋殼分期貸款”或支付半年租金。所以一些租客會(huì)選擇分期貸款來規(guī)避一次性支付半年租金的大額支出。

這就像我們貸款買房。雖然我們貸到的錢還沒有在口袋焐熱就交給了蛋殼，但和銀行簽訂貸款的是租客，哪怕蛋殼跑路，租客還是要支付貸款，不然可能面臨征信風(fēng)險(xiǎn) 。

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請(qǐng)您及時(shí)就醫(yī)或請(qǐng)專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

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