簡單地介紹一下我的情況，我在昆山工作，是屬于剛需買房，女性，工作2年多，買房子算是婚前財產(chǎn) 。看了幾個樓盤后，決定買昆山中南世紀(jì)城二手的房子 。
昆山中南世紀(jì)城
選擇買二手房子沒有選擇買期房因為身邊很多人踩坑，新房前期說得有多好多好，實際交房有很多問題，比如說樓間距太小，中低樓層完全沒有采光；目前新房普遍都是精裝交付，單價較高；期房需要等2-3年 。二手房看的著摸的著，優(yōu)點缺點都可以直觀的看到 。
為啥買中南世紀(jì)城的房子呢？因為我的單位要搬遷，要搬到昆山城東中航城附近；看了周邊幾個小區(qū)之后，發(fā)現(xiàn)中南的環(huán)境很好，適合居??；人車分流，看上去比較整潔；物業(yè)管理比較好；每個房子業(yè)主可以綁定兩輛車，不用租車位，相對生活成本低；中南戶型選擇多，對于我這個預(yù)算在150萬左右的人很友好 。
我是從去年12月份開始看房子的，主要看的是滿兩年的小戶型80-90平的兩室跟三室 。因為90平以下個稅跟契稅只用交1%；不滿兩年需要交5.3%的增值稅 。
我找房子主要靠安居客跟貝殼app，安居客的房源較多，但是價格不真實，很多情況下中介會報個低價格，然后吸引你的注意力，然后相當(dāng)于多了你這個客戶；貝殼據(jù)中介透露房源、房東報價、成交價、成交量、單價都真實，可以參考 。
12月份我正式開始了我的買房征程 。
在昆山，普遍中介費是成交價的1個點 。剛開始看房子的時候我覺得中介很不容易，所以我就在一個中介手上看房子，我看中了一個80多平的毛坯小三房，戶型圖：
房東報價148萬，然后我們在中介的促成之下坐下來談價格，發(fā)現(xiàn)中介根本就不幫我，也不會去做房東的思想工作降低價格，一味地在讓我提價格，那天基本鬧的大家都不開心，可笑的是中介還在跟我談感情，談感情為啥一分錢都沒有幫我還下來 。后來另一個公司的中介無意中知道了我看中的房子，找到我，想促成這筆交易 。
其實中介都知道房東的心理價，中介一般分好幾組人，一組跟房東聯(lián)系，一組跟客戶聯(lián)系，兩方的心理都摸得透透的，他們最希望的是在促成交易的前提下高價格的交易這套房子，這樣他們的中介費高一點，額外說不定房東也會給予他們一定的好處 。
最后，我在3月份買了一個86平的兩房，其實買的房子也沒有很滿意，戶型圖如下：
缺點是這個小房間是朝北的，窗戶在西面，基本上沒有采光，優(yōu)點在于房子是開放商精裝，前期可以租出去，后期簡單弄弄就可以住了；房子基本全天采光 。那什么原因我就打算買了呢？
1、知道的朋友應(yīng)該清楚，昆山城東二手房房價在2月底迎來了增長，因為昆山市第一人民醫(yī)院要搬到城東；地鐵s1在建 。
2、昆山人口較多，城東的房子供<求，價格稍微低一點很快就賣出去了，周期不會超過1個禮拜 。
3、買房子不會十全十美，要接受它的不完美 。
最后，我想給予大家我的幾個買房建議：
1、一定要現(xiàn)場看房！一定要現(xiàn)場看房！一定要現(xiàn)場看房！重要的事情說三遍，最好是晴天上午8-9點看房子，房子不論大小，一定要有采光 。我也看過12樓視野很好但是一直到下午3-4點都沒有太陽的，也看過另一個小區(qū)22樓一下普遍沒有陽光的 。
2、看中了的房子一定要早下手，因為你看中了，相信這個房子在其他房源中是有突出的優(yōu)點的，那其他人也會看中，而且好的房子中介都會主動推給他的客戶，就怕半路殺出來程咬金 。我看中的第一套就是半路來了程咬金，后來據(jù)中介透露當(dāng)時房東的心理價格在145.8萬，我準(zhǔn)備加到146萬的時候程咬金已經(jīng)買走了 。

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