商業(yè)房產(chǎn)出租需要繳納的房產(chǎn)稅如下：
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù) 。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅 。
二、從租計(jì)征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅采用比例稅率 ， 依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2% 。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù) 。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的 ， 稅率為12% 。
3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象 ， 按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅 。
稅收特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
【商業(yè)房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅嗎】3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅 。

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