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其實不管是等額本息還是等額本金，都不是很建議你提前還款，有多余的錢的話可以在投資一套 。
等額本金何時提前還最劃算？
等額本金，每期還款的本金一樣，利息隨著本金的減少而降低（每期的利息以剩余的本金進(jìn)行計算），所以每個月的還款金額逐步降低 。故而對于等額本金而言，其實什么時候還都一樣，因為它是以剩余本金計息的 。
相反的，如果是等額本息的話，如果打算提前還款就盡早，因為等額本息前期歸還的主要都是利息 。
要不要提前還款？
要不要提前還款，最簡單的方法就是對比成本及收益，目前央行的五年期及以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，如果你的貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%（5.39%）以內(nèi)，那么我不建議你提前還款；5.39%說高也高說不高也不高，對于192萬元的金額，差不多接近200萬元，這個起購點(diǎn)的銀行理財產(chǎn)品，高于5.5%的不在少數(shù)（銀行理財?shù)钠鹳忺c(diǎn)越高，收益率越高，目前5萬元起購點(diǎn)的都有不少可以達(dá)到5.5%的理財了，何況200萬的起購點(diǎn)；甚至地方銀行都有5.5的定期存款，另外200萬元還可以用來年末、季末賣存款），因此購買理財或者定期反而是在賺錢 。
PS：特別是那些前兩年買房的，貸款利率為基準(zhǔn)下浮的，更不要提前還款 。
但如果你的貸款利率在基準(zhǔn)上浮20%（5.88%）以上，那么就可以考慮提前還款，畢竟要做到投資收益率達(dá)到5.88%以上的，目前來說比較少 。
不過并非沒有存在的，比如房地產(chǎn)，以武漢為例，2000年的時候房價均價約2000元，目前武漢的房價均價在20000元以上，以此計算，18年的年均增長率為：2000*（1+X）^18=20000,可得X=13.65%，即年投資收益率為13.65%，這還僅僅是房價增值的因素，如果算上房租，年收益率在20%以上不為過 。因此有錢也沒必要一次性歸還，可以適當(dāng)在投資一套 。
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