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#為什么重慶房價相對于其他一二線城市低那么多#
重慶的很多統(tǒng)計數(shù)據(jù) ，都是把重慶視為一個直轄市為基數(shù)來統(tǒng)計的，比如人口，七普數(shù)據(jù)2020年重慶全市常住人口共3205.42萬人。
但是，這是包含了主城和區(qū)縣的全部人口，這個體量，相當于整個貴州省、四川省的體量了，如果要和成都、貴陽這些城市級別的數(shù)據(jù)對比，那其實把重慶中心城區(qū)（渝中、大渡口、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、北碚、渝北、巴南，即主城九區(qū)）拿出來對比，是比較合適的。
2020年重慶中心城區(qū)的常住人口為1034.35萬人，大致占到全市人口的32%左右，所以，這個體量，才是相對比較接近于重慶房價實際的人口支撐，因為多數(shù)人到重慶買房，都會優(yōu)先考慮到主城九區(qū) ，而不是周邊的區(qū)縣和郊區(qū) 。

從國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計年鑒等數(shù)據(jù)也能看出來， 2020年，重慶的住宅商品房平均銷售價格，在8917元/平方米，這個價位，遠遠低于成都的13231元/平方米，甚至比貴陽的9157元/平方米都更低。
但是，這個平均價格，實際上是包含了重慶周邊的區(qū)縣的價位，比如涪陵、長壽、江津、合川、萬州、武隆等地基數(shù)的，所以，平均數(shù)值算出來，自然就被拉低了。
所以，很多人會發(fā)現(xiàn) ，重慶主城九區(qū)的房價，其實并沒有統(tǒng)計數(shù)值那么低廉，很多甚至還是要上萬元的單價，才買得到的。
按照重慶主城九區(qū)1000多萬人口的體量和當前的經(jīng)濟規(guī)模， 正常情況下，其房價應該是介于成都和貴陽之間的，低于成都，但是應該高于貴陽。

另外的其他方面的因素，同樣也對重慶的房價產(chǎn)生了影響，比如大量的公租房、市場需求端的土地供應等，也讓很多炒房客談重慶色變，一些人想到重慶去炒房，最終被套牢成為了房東。
重慶的房子居住使用價值在房子總價值里面的比重是比較高的，至少要比投資升值價值更高 ，因為投資回報率有限。
比如最簡單的就拿房租來說，那么多地段位置、配套優(yōu)越的公租房（有的甚至是商圈房、輕軌房），價格便宜，來和房東的自有房源分享有限的租賃市場，所以重慶房東對外出租房子的租金水平是比較低的，投資回報率沒有那么高。
另一方面，重慶主城九區(qū)、兩江四岸這些板塊的土地供應量也不小，比如一些江景房，江景房并不稀缺，甚至還有樓景房、野江景、釣魚嘴房等細分，所以，市場供需方面來看，重慶的新房和二手房源，都并不稀缺，所以價格很難漲上去。
此外，重慶雖然對外地人不限購，但是外地“三無”買房在貸款方面還是沒那么容易的，很少有人愿意拿出全款來買房投資的，能夠拿出這一大筆全款來重慶買房，足以用這些錢加杠桿撬動成都、貴陽的2套甚至更多房產(chǎn)了。

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